房地產(chǎn)開發(fā)與項目管理.doc

房地產(chǎn)開發(fā)與項目管理 ，學(xué)習(xí)相關(guān)房地產(chǎn)項目管理。
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房地產(chǎn)開發(fā)與項目管理
第一章 房地產(chǎn)業(yè)及其特點
一、房地產(chǎn)業(yè)的含義 在現(xiàn)代經(jīng)濟社會中，房地產(chǎn)業(yè)是作為一個獨立的產(chǎn)業(yè)部 門而存在的，它不僅包括生產(chǎn)環(huán)節(jié)（開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)），而且包 括流通和服務(wù)環(huán)節(jié)。
因此房地產(chǎn)業(yè)是指從事房產(chǎn)投資、開發(fā) 、建設(shè)、經(jīng)營、租賃、抵押、信托、維修以及裝飾等經(jīng)濟活動 的產(chǎn)業(yè)部門。
在我國，為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，正確反映國 民經(jīng)濟的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、發(fā)展?fàn)顩r，并為國家宏觀管理、各級政 府部門和行業(yè)協(xié)會的經(jīng)濟管理以及進行科研、教學(xué)、新聞宣 傳、信息咨詢服務(wù)等提供統(tǒng)一的行業(yè)分類和編碼，《中華人民 共和國國家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T4754- 94）》中對我國國民經(jīng)濟行業(yè)分類進行了詳細(xì)的劃分，將社會 經(jīng)濟活動劃分為門類、大類、中類和小類四級。
具體地，大的 門類分為從A到P共16類，而建筑業(yè)分列為E類（
第五類），房 地產(chǎn)業(yè)列為J類（第十類）。
1985年4月5日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā) 了國家統(tǒng)計局《關(guān)于建立
第三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計報告》的文件，結(jié)合我 國三大產(chǎn)業(yè)的劃分，將建筑業(yè)列為
第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)列為
第三產(chǎn)業(yè)中
第二層次的服務(wù)部門。

第三產(chǎn)業(yè)中是流通部門， 包括交通運輸、倉儲、郵電通信、批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)； 1
第二層次是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門，除房地產(chǎn)業(yè)外，還包 括金融保險業(yè)，地質(zhì)勘查業(yè)，水利管理業(yè)，社會服務(wù)業(yè)，農(nóng)、 林、牧、漁業(yè)，交通運輸輔助業(yè)，綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)；
第三層次 是為提高科學(xué)文化水平、福利水平和居民素質(zhì)服務(wù)的部門， 包括教育、文化、衛(wèi)生、體育、社會福利、科學(xué)研究業(yè)等；
第四 層次是為社會公共服務(wù)的部門，包括政府機關(guān)、國防、公檢 法等。

二、房地產(chǎn)業(yè)的基本特點
1、從區(qū)域經(jīng)濟來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個區(qū)域差異大，級差 收益明顯的行業(yè)。

2、從行業(yè)特征來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個具有高度綜合性和 高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)。

3、從投資過程來看，房地