XXX房地產(chǎn)公司建設(shè)項(xiàng)目施工管理方案_secret.doc

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********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ****建設(shè)項(xiàng)目施工管理方案 2006-8-15
一、對建設(shè)項(xiàng)目的管理規(guī)劃 　　因?yàn)閳龅丶绊?xiàng)目開發(fā)區(qū)域的特殊性，我們按如下圖所示分為三個開發(fā)周期。
針對該項(xiàng)目的周期規(guī)劃，在正式進(jìn)入別墅施工前，先進(jìn)行整個小區(qū)的道路及綜合管網(wǎng)的施工。
小區(qū)道路的施工，在建設(shè)過程中，只能做到路面面層下，即暫不做道路的面層施工，當(dāng)按上述所分區(qū)域分別完成（綠化工程）后，按完成的區(qū)域進(jìn)行小區(qū)道路面層的施工以交付使用。
這樣做的目的，一是保證在建設(shè)過程中不損壞已完的路面，二是保證在交付時有一個干凈的路面，三是通過施工過程中的反復(fù)碾壓和對回填土在較長時間的自固結(jié)作用，保證以后道路的完全性和合理性以及正常的使用。
　　關(guān)于施工單位的選擇，土石方工程可以只選擇一家施工單位，道路及綜合管網(wǎng)的施工可只選擇一家施工單位，如果按上述分為三個開發(fā)周期，第
一、二期至少分別需要兩家施工單位作為別墅的承建商方能完成整個建設(shè)項(xiàng)目的施工工作。
關(guān)于監(jiān)理單位的選擇，同樣也可選擇兩家以上的單位進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行管理。
選擇多家單位進(jìn)場，作為建設(shè)單位在管理工作量上的協(xié)調(diào)工作可能會增加，但通過多家公司進(jìn)入，可以有一個相互的比較和體現(xiàn)出行業(yè)的競爭能力，我們從他們的相互競爭和一定時間的接觸，選擇一家長期合作的單位。

二、工程監(jiān)理控制程序 　　為適用于對公司工程項(xiàng)目監(jiān)理的控制，通過對工程監(jiān)理的控制，確保工程監(jiān)理工作的順利進(jìn)行，保證工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，采取授權(quán)的方式和明確其職責(zé)范圍來具體實(shí)施。
1.職責(zé) 1.1工程部組織項(xiàng)目部確定監(jiān)理單位，協(xié)調(diào)監(jiān)理工作中的重要事項(xiàng)。
1.2項(xiàng)目部是工程部的派出機(jī)構(gòu)，代表工程部實(shí)施對工程監(jiān)理的監(jiān)督協(xié)調(diào)等工作。

2．控制程序 2.1工程部組織項(xiàng)目部依據(jù)相關(guān)規(guī)定，由總工帶隊(duì)考察、擬定監(jiān)理單位，在公司研究確定監(jiān)理單位后，協(xié)助合同部簽定"工程建設(shè)監(jiān)理合同"，明確工程監(jiān)理的任務(wù)，監(jiān)理單位依據(jù)合同規(guī)定按時進(jìn)駐施工現(xiàn)場。
2.2工程部依據(jù)"工程建設(shè)監(jiān)理合同"，審查監(jiān)理單位的開工準(zhǔn)備工作，填寫"工程監(jiān)理審查記錄"： 2.2.1審查監(jiān)理規(guī)劃中的以下內(nèi)容是否滿足工程監(jiān)理的要求: a)工程概況； b)監(jiān)理工作范圍和實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)以及保證措施； c)擬訂的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師和項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)； d)"三控兩管一協(xié)調(diào)"的措施及內(nèi)容要求； e)提供與本工程項(xiàng)目有關(guān)的其它服務(wù)的承諾； f)監(jiān)理單位關(guān)于實(shí)施監(jiān)理的管理規(guī)章制度； g)監(jiān)理實(shí)例。
2.2.2審查監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中的以下內(nèi)容是否滿足工程監(jiān)理的要求： a)工程概況中的工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目組成及建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、預(yù)計(jì)投資總額和計(jì)劃工期、質(zhì)量等級、設(shè)計(jì)單位、承包單位、工程結(jié)構(gòu)、裝飾、功能等方面特點(diǎn)的簡述； b)監(jiān)理工作范圍和目標(biāo)； c)項(xiàng)目監(jiān)理組織形式； d)項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)范圍，主要包括：監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織和人員構(gòu)成、總監(jiān)理師的職