房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)管理認(rèn)識(shí)及總結(jié).txt

房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)管理認(rèn)識(shí)及總結(jié) ，這些是從事房地產(chǎn)公司建筑師職位的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。
包括職位職責(zé),工作方法,一些細(xì)節(jié)的工作。
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關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的認(rèn)識(shí)及工作總結(jié) 房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)管理： 主要職責(zé)：
一、協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院，對(duì)成本、招采、工程、營(yíng)銷、項(xiàng)目、項(xiàng)目發(fā)展部上進(jìn)行技術(shù)支持。

二、保證項(xiàng)目的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：各種手續(xù)的完成、項(xiàng)目的開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)、各個(gè)分包的順利 進(jìn)場(chǎng)（需要完成門窗、欄桿、保溫、百頁(yè)等技術(shù)資料進(jìn)行招采）、交房。

三、收集、制定、完善、定期調(diào)整公司產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，如新的戶型設(shè)計(jì)方案、新的規(guī)劃 規(guī)劃理念；還有根據(jù)國(guó)家的規(guī)范的調(diào)整與技術(shù)的發(fā)展而變化的各種分部工程，如 門窗 欄桿、玻璃幕墻技術(shù)方案；還有根據(jù)不同的城市修改以前的標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)在北方制 度 到了南方就不適用了，如戶型大小方案-- 和人的習(xí)慣有關(guān)，地方法規(guī)的不同，如可踏面得 規(guī)定，成都地區(qū)為可以踏到得面均為可踏面。
對(duì)設(shè)計(jì)院主要內(nèi)容（項(xiàng)目的控制）： 一.在拿到前期要核實(shí)規(guī)劃條件的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，驗(yàn)證其是否正確。
二.拿地后根據(jù)營(yíng)銷部門提供的產(chǎn)品研究報(bào)告，根據(jù)報(bào)告編制設(shè)計(jì)任務(wù)。
進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。
在方案設(shè)計(jì)階段，核實(shí)經(jīng) 濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，確保其正確，同時(shí)要對(duì)要提出優(yōu)化意見(jiàn) 這個(gè)時(shí)候確保時(shí)間，保證項(xiàng)發(fā)完成報(bào)規(guī)手續(xù)。
方案開(kāi)始時(shí)候需要完成的工作： 1.需要地形圖紙，及地形場(chǎng)地條件相對(duì)標(biāo)高等 2.必須完成項(xiàng)目的地勘 工作，為了施工圖做準(zhǔn)備--需要招標(biāo)采購(gòu)在方案設(shè)計(jì)開(kāi)始前確定地勘單位 地勘需要總平面絕對(duì)標(biāo)高和項(xiàng)目總平面圖（帶比例） 3.必須完成完成售樓部的裝修設(shè)計(jì)單位的確定-- 在售樓部做施工圖的時(shí)候可以做裝修方案設(shè)計(jì)， 在售樓部施工圖完成后可以做售樓部的裝修施工圖設(shè)計(jì)。
4.最好確定景觀設(shè)計(jì)公司-- 需要招采在方案開(kāi)始前確定。
可以在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的時(shí)候咨詢景觀 公司的意見(jiàn)，以達(dá)到更好的設(shè)計(jì)效果。
如果不能在方案完成時(shí)候確定景觀設(shè)計(jì)公 司，進(jìn)行售樓部 及整體的景觀設(shè)計(jì)工作。
5.需要營(yíng)銷部門進(jìn)入?yún)⒓由啼伒膭澐�，以免施工圖