《關(guān)于批轉(zhuǎn)北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案.doc

《關(guān)于批轉(zhuǎn)北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案的通知》(京建拆[200 ，拆遷。
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關(guān)于批轉(zhuǎn)北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會 《北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案》的通知 京建拆〔2009〕450號 各區(qū)縣建委、房管局： 為貫徹落實《關(guān)于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》（ 京建拆[2009]431號），規(guī)范和指導(dǎo)評估機構(gòu)和估價人員做好城市房屋拆遷評估 工作，現(xiàn)將北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會《北京市城市住宅房屋拆遷市場 評估技術(shù)方案》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
特此通知 附件：《北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案》 二○○九年六月十八日 附件： 北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案
一、根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，現(xiàn)就在本市行政區(qū) 域內(nèi)國有土地上住宅房屋拆遷的市場評估，提出本技術(shù)方案。

二、拆遷評估的計算公式為：拆遷評估價款＝[（基準價格×K＋拆遷房屋重 置成新價）×因素修正系數(shù)]×拆遷房屋建筑面積＋拆遷房屋設(shè)備、裝修及附屬 物價格
三、基準價格是指拆遷區(qū)域標(biāo)準房地產(chǎn)價格減去標(biāo)準重置價的差額。

四、標(biāo)準房地產(chǎn)價格是指在拆遷區(qū)域內(nèi)與被拆遷房屋物業(yè)類型相似的標(biāo)準 樣本房屋平均價格。
（一）標(biāo)準樣本房屋，是指在被拆遷房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，模擬新建普通住 宅商品房。
一般應(yīng)滿足以下條件：
1、鋼混或磚混結(jié)構(gòu)；
2、毛坯房或普通裝修（四白落地、水泥地面、帶門窗等）；
3、項目容積率大于1。
若拆遷區(qū)域環(huán)境狀況特殊，也可根據(jù)區(qū)域環(huán)境狀況確定標(biāo)準樣本房屋。
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