房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集.doc

房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集.doc
房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集 發(fā)布時(shí)間：2011年05月03日 信息來源：省地稅局　　　供稿：蘇州工業(yè)園區(qū)地稅局 本文納稅人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
　　
一、取得土地環(huán)節(jié) 　　
1、土地使用稅：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約 定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由 受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
土地使用稅以納稅人實(shí)際占 用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率計(jì)算征收（具體稅率參照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。
　　 案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年5月26日與國土房產(chǎn)局簽訂國有土地出讓合同， 合同約定出讓土地面積為56000平米，土地出讓金為34000萬元，合同約定土地交 付時(shí)間為2010年10月25日。
當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚惗惵蕿?元/平米。
那么2010年應(yīng)繳納 多少土地使用稅？ 　　 分析：該企業(yè)應(yīng)從2010年11月起申報(bào)繳納土地使用稅，2010年應(yīng)繳納2個(gè)月土地 使用稅：56000*4*2/12=37333.33元。
　　
2、印花稅（土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同）：對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移據(jù)征收印花稅，按所載金額萬分之五貼花。
　　
3、契稅：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià) 格。
目前江蘇省規(guī)定的契稅稅率為3％。
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納 99jianzhupprar 稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋 權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
　　
二、設(shè)計(jì)施工環(huán)節(jié) 　　
1、印花稅（設(shè)計(jì)合同）：建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，包括勘察、設(shè)計(jì)合同，按收取費(fèi) 用萬分之五貼花。
　　
2、印花稅（建安合同）：建筑安裝工程承包合同，包括建筑、安裝工程承包合同， 按承包金額萬分之三貼花。
　　
3、印花稅（借款合同）：銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所 簽訂的借款合同，按借款金額萬分之零點(diǎn)五貼花。
　　
三、房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié) 　　
1、營業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）：納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不