施工、房地產(chǎn)、工業(yè)三大行業(yè)會計核算異同.doc

施工、房地產(chǎn)、工業(yè)三大行業(yè)會計核算異同 ，施工、房地產(chǎn)、工業(yè)三大行業(yè)會計核算異同。
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施工、房地產(chǎn)、工業(yè)三大行業(yè)會計核算異同 一生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)的比較這三個行業(yè)的會計核算方法都是由行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)和 不同的管理要求所決定的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)品，除代建工程外，一般都是在對市場需求的 預(yù)測和宏微觀經(jīng)濟(jì)政策的基礎(chǔ) 礎(chǔ)上來確定開發(fā)項目及其具體內(nèi)容的，這一點(diǎn)不同于施工企業(yè)“先有買主（即 客戶），后有標(biāo)的（即資產(chǎn)）”的建造合同。
就產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而言，即使施工企業(yè) 建筑工程依地而建，但其移交給客戶的房屋建筑物等不動產(chǎn)是不包括土地使用 權(quán)在內(nèi)的不完整產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻是在取得土地使用權(quán)后才可合法開發(fā)、 經(jīng)營土地和房屋的。
在產(chǎn)業(yè)鏈條中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工企業(yè)使用的建筑材料、機(jī)器設(shè)備等， 都屬于工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)成品，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋、土地又成為其他企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營所必需的場所。
在合作過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑安裝工程若采用 出包方式，其承包方就是施工企業(yè)。
當(dāng)然，施工企業(yè)也為工業(yè)企業(yè)建造生產(chǎn)設(shè)施 、安裝設(shè)備。
二存貨核算的比較 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)、工業(yè)企業(yè)在存貨內(nèi)容、會計科目設(shè)置、采購成 本構(gòu)成、存貨披露內(nèi)容等方面都有所不同。

1．存貨種類。
相比而言，自營建筑安裝工程的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與提供建筑安 1裝勞務(wù)的施工企業(yè)擁有相同類型的存貨。
這些存貨都是為有助于建筑安裝工程 的形成或者便于施工的進(jìn)行而儲備的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨核算的還有庫 存設(shè)備，其價值在領(lǐng)用或安裝時一次性轉(zhuǎn)移到工程成本中去，構(gòu)成工程實體的重 要組成部分。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑安裝工程所需的設(shè)備，不論自行施工還是委 托施工企業(yè)施工，都由其自行采購與儲備。
而對于施工企業(yè)來說，承包安裝工程 所需的設(shè)備都不必自行采購，而由發(fā)包單位提供。

2．外購存貨采購成本的構(gòu)成。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工企業(yè)外購存貨的采購 成本均包