河北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅有關(guān)政策問題的通知.doc

河北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅有關(guān)政策問題的通知 ，希望對大家有所幫助。
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河北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅有關(guān)政策問題的通知 法規(guī)文號:冀地稅發(fā)[2000]93號 發(fā)文日期:2000-09-06 各市地方稅務(wù)局，省直屬征收局： 　　 根據(jù)各地調(diào)查反映的情況，經(jīng)研究，現(xiàn)就房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅有關(guān)政策問題予以明確 ，在國家未作出具體規(guī)定之前，各地暫按此原則掌握執(zhí)行。
　　
一、農(nóng)村集資建房征稅問題隨著農(nóng)村人口增長和耕地的減少，村民的住宅方式也 發(fā)生了變化，有些由原來自建自用行為改為由村民集資、村委會統(tǒng)一建房，然后 再分配給用戶的形式，分配對象不同，價格也不一樣。
對于村民集資形式的建房 行為，凡銷售給本村村民的（以戶口或是否擁有宅基地為準）暫不征收營業(yè)稅；銷 售給非本村村民的，不論是否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，應(yīng)按營業(yè)稅有關(guān)政策規(guī)定按"銷售 不動產(chǎn)"稅目征收營業(yè)稅。
　　
二、委托建房征稅問題對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受建房單位委托，為其代建房屋的行 為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)-- 代理業(yè)”征收營業(yè)稅，其營業(yè)額為其向委托方收取的代建手續(xù)費。
這里所指的代 建房屋行為必須同時符合下列條件： 　�。ㄒ唬┮晕�托方的名義辦理房屋立項及相關(guān)手續(xù)； 　�。ǘ�）與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移； 　�。ㄈ�）與委托方事前簽訂委托代建合同； （四）不以受托方的名義辦理工程結(jié)算。
　　 凡不同時符合上述條件的，受托方不論以何種形式與對方結(jié)算，均屬房屋銷售行 為，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
　　
三、舊城改造中涉稅問題在舊城改造中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆除居民住房后，補償 給搬遷戶的住房，應(yīng)按照"銷售不動產(chǎn)"稅目征收營業(yè)稅。
對償還面積與拆遷面積 相等的部分，由當?shù)氐囟悪C關(guān)按同類住宅房屋的實際成本核定征收營業(yè)稅，對超 面積部分按取得的實際收入征收營業(yè)稅。
　　
四、合作建房納稅義務(wù)發(fā)生時間問題一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作 建房，房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，在這一合作建房過程中，雙方均發(fā) 生了營業(yè)稅應(yīng)稅行為。
為便于征管，其納稅義務(wù)發(fā)生時間確定為