房地產(chǎn)成本計算.doc

房地產(chǎn)成本計算 ，房地產(chǎn)成本的專業(yè)分析。
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一、土地征用及拆遷補(bǔ)償
二、前期開發(fā)費(fèi)
1、計委立項： 編制可行性報告： 環(huán)境評估
2、規(guī)劃定點(diǎn) 其中：規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)
3、土地登記費(fèi)
4、圖紙設(shè)計費(fèi) 施工圖設(shè)計 景觀設(shè)計
5、地質(zhì)勘探
6、圖紙審查
7、墻改基金
8、城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
9、招標(biāo)
10、白蟻防治 1
1、工程監(jiān)理 1
2、質(zhì)監(jiān)費(fèi) 1
3、散裝水泥專項資金1
4、預(yù)售證 1
5、測繪費(fèi) 1
6、消防驗收 1
7、人防費(fèi)
三、建安工程費(fèi)
1、 土建水電
2、 安監(jiān)管理費(fèi)
3、 圍墻
4、 招投標(biāo)費(fèi) 定額測定費(fèi) 管理費(fèi) 綜合服務(wù)費(fèi)
5、 竣工驗收
6、 施工合同備案 其中：市場管理費(fèi) 防洪保安基金 省級管理費(fèi)
四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
1、 道路綠化排污等室外工程
2、 供水、供電等工程設(shè)施
五、公共配套設(shè)施費(fèi)
六、開發(fā)管理費(fèi) 按銷售額的2%計
七、營銷費(fèi)用 按總銷售額的3%計
八、財務(wù)費(fèi)用 九、各項稅費(fèi)