房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完工前后的會計處理.doc

房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完工前后的會計處理 ，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完工前后的會計處理。
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房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完工前后的會計處理 財會2009-10-1309:38閱讀21評論0 通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為在開發(fā)產(chǎn)品完工前即已開始，完工 后還會繼續(xù)下去，直至開發(fā)產(chǎn)品售出完畢。
開發(fā)產(chǎn)品完工前不結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，完工 后根據(jù)配比原則對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)已售部分的開發(fā)成本。
所以，房地產(chǎn)企業(yè)的損益表在項 目完工前不能體現(xiàn)開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)營成果。
在稅務(wù)處理上，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊 性，國家稅務(wù)總局下發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔20 09〕31號）
第六條規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》 所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實現(xiàn)。
這說明房地產(chǎn)企業(yè)所得稅收入的確認(rèn) 并沒有完工與否的條件，與會計核算相關(guān)規(guī)定截然不同。
與之相對應(yīng)，企業(yè)所得稅 計稅成本的處理與會計核算成本也有本質(zhì)的區(qū)別。
本文試對開發(fā)產(chǎn)品完工前后成 本的處理方式進行分析。
　　開發(fā)產(chǎn)品完工前成本的確認(rèn) 　　 開發(fā)產(chǎn)品完工前發(fā)生的成本費用通過“開發(fā)成本”科目反映，“開發(fā)成本”項目與國稅 發(fā)〔2009〕31號文件計稅成本支出的內(nèi)容相同，包括如下內(nèi)容：
一、土地征用費及拆遷補償費。
指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各 項費用，主要包括土地買價或出讓金、市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用 費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、 安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。
　　
二、前期工程費。
指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性 研究、籌建、場地通平等前期費用。
　　
三、建筑安裝工程費。
指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用，主要包括 開發(fā)項目建筑工程費和開發(fā)項目安裝工程費等。