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第八章 房地產(chǎn)投資 胡昊 上海交通工程管理研究所 2007年
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的涵義和特征
一、房地產(chǎn)投資的涵義 （一）投資的一般涵義 投資通常是指投入一筆貨幣資本（或其它某種資 產(chǎn)類型），通過生產(chǎn)經(jīng)營，期望將來能夠獲得的 收入，超過原來的價值，即預(yù)期收益。
投資的實際進(jìn)行一般要受三個方面因素的影響： 投資機(jī)會 投資收益水平 儲蓄水平 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的涵義和特征 （二）房地產(chǎn)投資的基本含義 房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房 地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活 動。
房地產(chǎn)投資形式多種多樣 房地產(chǎn)開發(fā) 出租經(jīng)營而購買住宅或辦公樓 資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn) 企業(yè)建造工廠、學(xué)校建設(shè)校舍、政府修建水庫
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的涵義和特征
二、房地產(chǎn)投資的特征
1、房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性
2、房地產(chǎn)投資的高成本性
3、房地產(chǎn)投資的長周期性
4、房地產(chǎn)投資的高風(fēng)險性
5、房地產(chǎn)投資的強(qiáng)環(huán)境約束性
6、房地產(chǎn)投資的低流動性 2
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的涵義