商業(yè)地產(chǎn)中的角色.doc

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商業(yè)地產(chǎn)中的角色 文/趙志 隨著社會的發(fā)展，人們生活方式的逐步提升，現(xiàn)代人對消費(fèi)的需求造就了一個(gè)個(gè)新的業(yè) 態(tài)及商業(yè)模式，其中，商業(yè)地產(chǎn)就是其一。
何謂商業(yè)地產(chǎn)？是指開發(fā)商作為投資主體直接參 與的，為生產(chǎn)和消費(fèi)提供交易平臺而進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的載體。
以mal為代表的商業(yè)地產(chǎn)招商工 作已經(jīng)不僅局限于傳統(tǒng)的百貨商店和專賣店。
　　 準(zhǔn)確的項(xiàng)目市場定位、完美的商業(yè)需求與物業(yè)結(jié)構(gòu)結(jié)合才是持久經(jīng)營和長期利益共贏的唯 一前提！商業(yè)物業(yè)的共性，在于經(jīng)營商、投資商、開發(fā)商三者構(gòu)成的和諧運(yùn)營。
三大主體對 項(xiàng)目本身的商業(yè)經(jīng)營起著重要影響。
　　 開發(fā)商：項(xiàng)目交通位置、硬件標(biāo)準(zhǔn)、有潛在的優(yōu)越性，對價(jià)值期望較高，以銷售為目的，短期 內(nèi)收回投資成本，忽略了商業(yè)運(yùn)營帶來的長期利益；投資商：對回報(bào)價(jià)值期望過高，因?qū)ι虡I(yè) 物業(yè)經(jīng)營本質(zhì)的理解較為短淺，對商業(yè)物業(yè)經(jīng)營過程的認(rèn)識不深，無法接受運(yùn)營過程前期小 回報(bào)或者無回報(bào)的事實(shí)，從而會干涉項(xiàng)目運(yùn)營的實(shí)質(zhì)工作；經(jīng)營商：由于受到上述兩大主體 的影響導(dǎo)致在經(jīng)營中，業(yè)態(tài)組合中不能夠按商業(yè)慣例和常規(guī)實(shí)施。
　　 商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值在于項(xiàng)目長期穩(wěn)定的租金收益，唯一可行的準(zhǔn)則是運(yùn)營中要時(shí)刻把握 市場動(dòng)向！即時(shí)對商戶進(jìn)行合理調(diào)整使之經(jīng)營保持的良性循環(huán)。
　　商業(yè)地產(chǎn)的分類 　　
1、按用途分類：酒店、超市、臨街商鋪、大型住宅的商業(yè)配套、購物中心、特色商業(yè)街、交通 設(shè)施商鋪、批發(fā)專業(yè)市場、shoppingmal； 　　
2、按開發(fā)形式分：商業(yè)街商鋪、市場類商鋪、社區(qū)類商鋪、住宅底層商鋪、百貨商場購物中心 、商務(wù)樓、寫字樓、商業(yè)廣場； 　　
3、按座落位置分：市中心商鋪、居住區(qū)附近、交通樞紐附近、市郊商鋪；　　
4、按規(guī)模分：大型、中型、小型； 　　
5、按投資階值分：都市型商鋪、社區(qū)型商鋪、便利型商鋪、專業(yè)街市商鋪、其它商鋪。