三線城市房地產(chǎn)開發(fā)特點.doc

三線城市房地產(chǎn)開發(fā)特點 ，11。
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三線城市房地產(chǎn)開發(fā)特點 三線城市的經(jīng)濟(jì)水平、消費觀念、生活習(xí)性等與一二線城市有著本質(zhì)的區(qū)別，其 營銷策略與推廣方式也大相徑庭，所以很多在一線城市有過輝煌業(yè)績的代理公 司曾在三線城市栽過跟頭，最后煞羽而歸。
我們智盟時代的幾個策劃人曾在省內(nèi) 各地做過些項目，也逐漸形成了自己的一些心得與體會，今日寫來與大家交流。
　　目前，
三、四線城市的開發(fā)特點和贏利模式突出表現(xiàn)在以下幾個方面： 　　
1、做“名片”式住宅項目，制造小“富人區(qū)”。
此類住宅項目的最大賣點就是做 成全城頂尖的小區(qū)，創(chuàng)造一種全新的生活方式，將城里最有權(quán)和最有錢的金字塔 人士一網(wǎng)打盡。
價格通常能上沖15- 20%。
眾多
一、二線城市的開發(fā)商
第一次到
三、四線城市做項目，大都走上這條路 子。
　　
2、以商業(yè)為主要贏利點。
一種表現(xiàn)是：幾乎所有的住宅小區(qū)都最大限度地增加商 業(yè)面積，大多拓寬到二層甚至地下一層。
贏利模式是住宅小賺、大頭全靠商鋪賺 。
有得城市甚至出現(xiàn)“剝皮建筑”的奇特現(xiàn)象即只蓋臨街住宅，里面不動，因為 臨街能出商業(yè)面積。

第二種表現(xiàn)是：很多地方出現(xiàn)了大型商業(yè)項目，然后分割成 “豆腐塊”，以低首付的小面積產(chǎn)權(quán)商鋪吸引了大量投資者。
　　 注意：
三、四線城市中的頂級住宅小區(qū)、中心區(qū)商鋪兩種物業(yè)的利潤率甚至達(dá)到
一、二線城市的水平，一個地、縣級市黃金地帶的臨街底商賣到每平方米1萬元左 右早已屢見不鮮