房地產(chǎn)規(guī)劃之住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計5大要素.doc

房地產(chǎn)規(guī)劃之住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計5大要素 ，如何讓小區(qū)的每個住戶都樂在其中？如何讓人們覺得選擇了對的房子提高了居住生活的品質(zhì)？如何讓樓盤的銷售量節(jié)節(jié)攀升？規(guī)劃設(shè)計自然必不可少。
而誰又可以說是可以超乎物質(zhì)和純功能要求,做到能夠與周圍環(huán)境融合,創(chuàng)造出一個具體而...<a href="#" onclick="view.showHideSummary(1)">更多&gt;&gt;</a>。
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房地產(chǎn)規(guī)劃之優(yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計5大要素 　　 如何讓小區(qū)的每個住戶都樂在其中？如何讓人們覺得選擇了對的房 子提高了居住生活的品質(zhì)？如何讓樓盤的銷售量節(jié)節(jié)攀升？規(guī)劃設(shè) 計自然必不可少。
而誰又可以說是可以超乎物質(zhì)和純功能要求，做到 能夠與周圍環(huán)境融合，創(chuàng)造出一個具體而有獨特個性的空間。
因此，海大源專家提醒您，設(shè)計規(guī)劃一個賣點清晰明確的小區(qū)要 注意以下幾個方面： 　　
1、以迂回的設(shè)計增強空間層次感。
優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)的規(guī)劃與一般的城 市規(guī)劃是截然不同的。
這些規(guī)劃價值包括清新的空氣，沒有罪案的街 道，高素質(zhì)的室外空間和環(huán)境，及居民對本身居住生活小區(qū)的認同感 、自豪感。
　　
2、采取封閉式保證居民的居住生活優(yōu)越感。
封閉式小區(qū)當(dāng)然重要考 慮的是安全因素。
此外加以封閉的另一原因是為了盡量避免小區(qū)內(nèi)提 供的綠化及園林環(huán)境、休憩及居民會所等設(shè)施被外來居民占用或破壞 。
　　
3、規(guī)劃和設(shè)計模式注意承接傳統(tǒng)文化。
中國的園林設(shè)計的概念源于 道家思想。
所以，中國園林為不工整的、不對稱的、隨意的，及完全不 可預(yù)見的。
但在社會現(xiàn)代化過程中，以前傳統(tǒng)規(guī)劃的內(nèi)向空間已在現(xiàn)代生活小區(qū)規(guī)劃中消失，取而代之是以園林綠化為主題的大片室外空 間，表現(xiàn)了建筑師更外向開放的住宅模式。
此模式不單改變了居民生 活習(xí)慣，令整個生活社區(qū)顯得友善、有生命力，建筑物層次和外立面 的處理也變得更輕松，而且有多種變化。
　　
4、小區(qū)園林景觀要善于用水景提升居住品質(zhì)和項目價值。
由于氣候 原因和一般置業(yè)者都相信“水為財”的意念，以水為主題的園林景觀特 別受歡迎。
另一方面從發(fā)展商投資回報角度考慮，一般面對水景的住 宅單位可以提高售價為發(fā)展商帶來20％～30％的利潤，因此現(xiàn)在的同 類商品房發(fā)展都會以此為主題來吸引置業(yè)人士，促進銷售。
　　
5、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標： （一）平均層數(shù) 一般按各種層數(shù)總建筑面積與總占地面積之比進行計算。
（二）居住建筑密度 居住