上海萬科地產(chǎn)項目報批報建作業(yè)流程.doc

上海萬科地產(chǎn)項目報批報建作業(yè)流程 ，房地產(chǎn)開發(fā)前期相關(guān)流程。
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上海萬科地產(chǎn)項目報批報建作業(yè)流程 編制 周志成 日期 2003/11/26 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 流程要素 流程目標(biāo)： 流程時間要求 流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目 流程主要責(zé)任崗位 流程涉及職位數(shù)目 修訂記錄 日期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 1.目的 科學(xué)有效地安排項目各階段的報批報建工作，確保項目的正常開發(fā)經(jīng)營。
2.適用范圍 適用于上海萬科項目開發(fā)過程中，因為地理位置較遠(yuǎn)，報批報建成本較高而由項目經(jīng)理部負(fù)責(zé)的報批報建工作。
3.術(shù)語和定義 4.職責(zé) 4.1.項目經(jīng)理部 4.1.1.嚴(yán)格按照公司規(guī)范化運(yùn)作要求，根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度，及時準(zhǔn)確地辦妥各項目所需報批報建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項目的順利開發(fā)經(jīng)營提供保證； 4.2.市場營銷部、客戶事務(wù)部、項目發(fā)展部、采購管理部、成本管理部、設(shè)計部負(fù)責(zé)提交本部門報批報建資料。
5.工作程序 5.1.在項目開發(fā)過程中，需各部門向項目經(jīng)理部提交的報批報建資料及提交時機(jī)見下表： 報批報建事項 所需資料 資料提交部門 提交時機(jī) 房地產(chǎn)證 付清地價款證明 財務(wù)部 按土地出讓合同 　　土地出讓合同 項目發(fā)展部 辦完付清地價款證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同 項目發(fā)展部 中標(biāo)且測繪報告完成 申辦項目地名注冊 項目名稱及釋義 市場營銷部 方案報建前 設(shè)計方案報審 設(shè)計方案文件 設(shè)計部 審核后 初步設(shè)計報審 初步設(shè)計圖 設(shè)計部 審核后 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 審圖公司審核后的施工圖 設(shè)計部 審核后 商品房面積預(yù)測 施工圖及電子文件 設(shè)計部 開盤前60天 預(yù)售許可證 預(yù)售合同示范文本 市場營銷部 開盤前30天 有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報告 項目經(jīng)理部 開盤前15天 物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同 總經(jīng)理辦公室 開盤前30天 公安部門批準(zhǔn)的門牌號碼批文及附圖 項目經(jīng)理部 開盤前20天 建筑面積預(yù)測報告 項目經(jīng)理部 開盤前30天 與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議 財務(wù)部 開盤前20天 竣工面積實(shí)測 建筑圖紙 設(shè)計部 竣工驗收前15天 規(guī)劃驗收 形象進(jìn)度說明 項目經(jīng)理部 竣工驗收前15天 房地產(chǎn)權(quán)初始登記 竣工驗收備案證明 項目經(jīng)理部 項目驗收后15天內(nèi) 分層分戶匯總表 市場營銷部 項目驗收后15天內(nèi) 5.2.項目經(jīng)理部收集到報批報建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊要求，遞交資料。
5.3.政府主管部門窗口收文后，項目經(jīng)理部主辦人員在取得批文前，至少與政府經(jīng)辦人聯(lián)系一次，了解辦文進(jìn)展或按對方要求進(jìn)行配合工作。
5.4.政府部門承諾的辦文時限到期當(dāng)日或次日，項目經(jīng)理部主辦人員到指定地點(diǎn)領(lǐng)取批文，移交項目秘歸檔，由項目秘交總經(jīng)理辦公室存檔。
6.相關(guān)記錄 6.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證 6.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6.3工程施工許可證 6.4預(yù)售許可證 6.5竣工備案表 ?? ?? ?? ?? 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫fdcew 上海市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHANGHAIVANKEREALESTATECO.,LTD. 項目報批報建作業(yè)