房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必讀.doc

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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必讀
第五章 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)
第一節(jié) 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)概述
一、概述 (一)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容及分類 1。
房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)，屬于不動(dòng)產(chǎn)。
2。
房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、和服務(wù)的行業(yè)。
(二)房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)運(yùn) 1。
生產(chǎn)過(guò)程：房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)等活動(dòng) 2。
流通過(guò)程： (三)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 1。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的單件性 2。
房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的不可移動(dòng)性 3。
房地產(chǎn)業(yè)是城市型產(chǎn)業(yè) 4。
房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的周期長(zhǎng) 5。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大部分資金來(lái)自金融機(jī)構(gòu)貸款 6。
房地產(chǎn)市場(chǎng)與多種行業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密
二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理原則 1。
開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法 2。
根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)方式確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入 3。
根據(jù)不同進(jìn)行土地使用權(quán)的賬務(wù)處理 4。
出租房產(chǎn)作為存貨核算5。
建房貨款利息作為資本支出處理
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的核算
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般業(yè)務(wù)程序 1。
投資決策分析階段 2。
項(xiàng)目前期工作階段 3。
前期建設(shè)階段 4。
房屋租售階段
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象確定的基本原則 1。
一般開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可按每一獨(dú)立項(xiàng)目為成本核算對(duì)象，也可按每一獨(dú)立的施工圖 預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象。
2。
同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同且開(kāi)工、竣工時(shí)間相近并由同一施工單位施工的 群體開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。
3。
不同施工單位共同承擔(dān)的同一項(xiàng)施工工程，以該施工程項(xiàng)目和范圍(各自施工 部分)為核算對(duì)象。
4。
對(duì)于規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可按分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)區(qū)域確定成本 核算對(duì)象。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的核算 (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出總額。
1。
按用途(工程項(xiàng)目或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品)分類 1）土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用支出：土地開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用、間接費(fèi)用。
2