房地產(chǎn)開發(fā)程序.doc

房地產(chǎn)開發(fā)程序 ，房地產(chǎn)開發(fā)程序。
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房地產(chǎn)開發(fā)程序
一、立項審批
1、項目立項申請報告（原件一份）
2、項目建議或項目可行性研究報告（一份）
3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預審意見（一份）
4、項目建設(shè)投資概算（一份）
5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）
6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）
7、項目地形圖（一份）
8、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計
1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計 條件。

2、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。

3、市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復。

三、建設(shè)工程報建（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務；
2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；
4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準；
5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；
6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見》；
7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核》；
8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見》；
9、建設(shè)資金證明；
10、工程預算和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定》； 1
1、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（二）公開招標的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2、建設(shè)工程施工公開招標申請表；
3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標申請表。
（三）邀請招標的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2、建設(shè)工程施工邀請招標審批表；
3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標審批表；
4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；
5、法人營業(yè)執(zhí)照；
6、其他申請邀請招標理由