房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)處理常見逃稅違規(guī)現(xiàn)象總結(jié).doc

房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)處理常見逃稅違規(guī)現(xiàn)象總結(jié).doc
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)處理常見逃稅違規(guī)現(xiàn)象總結(jié) 　
1．外資開發(fā)商利用自身享受的稅收優(yōu)惠政策，與內(nèi)資企業(yè)合作進(jìn)行開發(fā)，對補(bǔ)償 給內(nèi)資企業(yè)的不動產(chǎn)不作收入，不如實申報納稅。
　　
2．采取預(yù)售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，未按核定利潤率計算利潤額并入所得額計算繳 納企業(yè)所得稅。
　　
3．開發(fā)的產(chǎn)品已經(jīng)銷售，不開具房屋銷售結(jié)算發(fā)票，收入掛記預(yù)收賬款，不按權(quán) 責(zé)發(fā)生制原則計算應(yīng)納稅所得額繳納所得稅。
　　
4．成本核算不規(guī)范，亂列成本費用。
房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長，成本費用配比、歸 集和結(jié)轉(zhuǎn)核算復(fù)雜，容易造成成本核算混亂。
企業(yè)通過虛列多列成本，扣除成本 費用時未遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則、相關(guān)性原則和配比原則，期間費用與成本，建造 成本與銷售成本，直接成本與間接成本劃分不清，任意攤銷，虛列多列各類成本 ，造成不真實的盈虧，以達(dá)到不繳或少繳企業(yè)所得稅的目的。
具體表現(xiàn)形式主要 有以下幾種： 　　
（1）利用行業(yè)特點調(diào)減成本。
房地產(chǎn)公司利用開發(fā)周期長、成本劃分難的行業(yè)特 點，將幾個開發(fā)項目不易區(qū)分的成本混在一起，設(shè)置一個“前期共同費用”賬戶， 結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本時不按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和配比原則進(jìn)行，而是根據(jù)收入情況，利用 “前期共同費用”賬戶隨意調(diào)整，達(dá)到調(diào)減利潤、偷逃稅款的目的。
　　
（2）股東個人負(fù)擔(dān)的借款利息支出，記入企業(yè)的財務(wù)費用支出，有的企業(yè)把應(yīng)由 股東個人的支出記入企業(yè)的管理費用，達(dá)到調(diào)減利潤、偷逃稅款的目的。
　　
（3）業(yè)務(wù)招待費嚴(yán)重超支，多提折舊，多列財務(wù)費用等增加成本。
99jianzhupprar 　　（4）企業(yè)捐贈、贊助、廣告、福利、獎勵等費用超標(biāo)，不按規(guī)定記入成本。
　　 （5）外資開發(fā)商利用自身享受的稅收優(yōu)惠政策，與內(nèi)資企業(yè)合作進(jìn)行開發(fā)，對補(bǔ) 償給內(nèi)資企業(yè)的不動產(chǎn)不作收入，不如實申報納稅。
　　 （6）以代建房名義不按規(guī)定納稅。
部分房地產(chǎn)開發(fā)公司對不屬代建性質(zhì)的項目， 以簽訂虛假的合同等手段冠以代