云南地州房地產(chǎn)通病.doc

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云南地州房地產(chǎn)通病 0 頂
一、調(diào)查目的: 通過調(diào)查祿勸城區(qū)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)、社會結(jié)構(gòu)、商業(yè)分布和房地產(chǎn)市場狀況，了解該 縣房地產(chǎn)投資的可行性，以及需求空間和接受度。

二、調(diào)查經(jīng)過：2005年8月10日和8月11日，市場部人員到祿勸縣城先后實(shí)地調(diào)查 了分布于老路、新路、規(guī)劃區(qū)的三個在售樓盤、規(guī)劃區(qū)小宗土地出讓情況、城區(qū) 商鋪布局和結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平、交通和人流物流狀況、行業(yè)結(jié)構(gòu)、城區(qū) 變遷趨勢以及市政配套等方面的情況。

三、調(diào)查結(jié)果: 傾向性意見認(rèn)為目前在祿勸縣城無論是投資住房或是商業(yè)用房都不容樂觀, 房地產(chǎn)市場已經(jīng)飽和。

四、調(diào)查分析: （一）、目前三個在售樓盤的情況都不容樂觀
1、 位于規(guī)劃區(qū)的“聚龍灣”于99年開始運(yùn)作，2002年開盤，售價(jià)在1250元 1388元/平方米,當(dāng)時(shí)想購房的人持觀望態(tài)度,不敢買期房,后來房子初見形狀,才 逐漸有人開始買。
價(jià)格在目前可以優(yōu)惠3%,至今雖銷售出70%以上，但周期太長。

2、 位于城外通往武定新路口的“龍溪苑”2003年開盤至今住房售出不到20%，商鋪 （2500元/平方米）據(jù)稱售出4個，并且從城市商圈的發(fā)展看，該樓盤的商業(yè)地產(chǎn)已 經(jīng)進(jìn)入死角；價(jià)格在1300元 1400元/平方