房地產(chǎn)評估案例_(5).doc

房地產(chǎn)評估案例_(5).doc
房地產(chǎn)評估案例2.1 房地產(chǎn)評估案例一 案例 評估對象為××有限公司位于上海市××開發(fā)區(qū)××路××號 工業(yè)用途房地產(chǎn)（土地為出讓）。
該公司因需以評估對象房地產(chǎn)向法院 提供財產(chǎn)擔保，委托××評估機構(gòu)對該房地產(chǎn)的公開市場價值進行評 估，評估基準日為2003年2月21日。
該案例采用房地分估然后加總的 方法對房地產(chǎn)價值進行評估。

一、基本情況 （一）估價對象概況 此次委托評估的是位于上海市××開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用房地產(chǎn)。

1、估價對象的登記和權(quán)屬狀況 根據(jù)委托方提供的[滬房地×字(2002)第×××號]房地產(chǎn)權(quán)證 及估價師實地查勘，估價對象產(chǎn)權(quán)狀況如下： 權(quán)利人：××有限公司 坐落：××路××號 土地權(quán)屬性質(zhì)：國有出讓 土地用途：工業(yè) 地號：（略） 土地使用期限：1996-04-05至2046-04-04止 土地總面積：29,032m2 1建筑面積：6,791m2 房屋類型：工廠 建筑結(jié)構(gòu)：鋼混 未發(fā)現(xiàn)估價對象有抵押或其他權(quán)利限制現(xiàn)象，目前處于正常使用 狀態(tài)。

2、估價對象四至情況 估價對象位于上海市××開發(fā)區(qū)××路××號，土地等級屬上海 市基準地價十級地段。
距奉浦大橋30公里，距虹橋機場52公里，距上 海火車站45公里，距浦東國際機場30公里。
估價對象四至:東為待租 土地，西為××路，北為××路，南為×××有限公司。

3、估價對象土地利用狀況 估價對象土地上已建設(shè)總建筑面積為6,791平方米的廠房，估價 對象屬大型現(xiàn)代化廠區(qū)，廠區(qū)道路為水泥地坪，路面平整，能承載大 型貨車，綠化種植有序，廠區(qū)周圍有集中綠化帶。
（二）影響因素說明
1、個別因素分析
（1）建筑物狀況 88