房地產(chǎn)評(píng)估案例二_(6).doc

房地產(chǎn)評(píng)估案例二_(6).doc
房地產(chǎn)評(píng)估案例2.2 房地產(chǎn)評(píng)估案例二 案例 ZX評(píng)估有限責(zé)任公司接受QS股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān) 資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資 產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。
本公司 評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ�托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市 場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在 2004年7月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況 及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介 名稱：QS股份有限公司 住所：XX區(qū)XX大道1154號(hào) 法定代表人：XXX 注冊(cè)資本：4500萬 經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應(yīng)，國(guó)內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美 發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。

二、評(píng)估目的 為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象 1本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2 塊土地使用權(quán)。
除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉(cāng)庫(kù)位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和 地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
委估資產(chǎn)的 所有權(quán)證分別為“W國(guó)用（2003）字第157號(hào)、第158號(hào)、”“W房字第20 0205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日 本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是2004年7月1日；本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取 價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近 。

五、評(píng)估原則 遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則。
在對(duì) 全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)， 力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。

六、評(píng)估依據(jù)
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》；
2、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國(guó)有資產(chǎn) 評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》； 88