房地產(chǎn)前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程.doc

房地產(chǎn)前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程.doc 房地產(chǎn)前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程
房地產(chǎn)前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程（施工之前） 中國房地產(chǎn)律師網(wǎng) 2006-02-09
1、規(guī)劃部門：
（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。
手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表 F、轉(zhuǎn)讓合同
（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。
需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫 選址意見，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。
需交費(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)
2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。
需提交：
（1）規(guī)劃用地許可證
（2）可行性研究報告
（3）投資計劃及立項申請（4）領(lǐng)取 立項批文
3、完成
1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。
1需提交：
（1）用地申請
（2）計委立項批文
（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地 紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土 地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證 需繳納：
（1）土地出讓金。
70~220元/平方米
（2）地界勘測費(fèi)
（3）土地過戶費(fèi)（4）管 理及工本費(fèi)（5）土地使用稅
4、完成前3項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。

（1）建設(shè)單位寫出面申請（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、 投資額、投資周期等）。

（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求，設(shè)計院做出1~2個方 案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè) 計。
（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作 戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。
需交費(fèi)：審核費(fèi)280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。
（5）經(jīng)局