中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程回顧.doc

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程回顧

一、中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展30年回顧 從1978年的土地相關(guān)法規(guī)的調(diào)整算起，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)伴隨著改革開(kāi)放經(jīng)歷了30年 的風(fēng)雨歷程，但是，即便如此，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，而是一個(gè) 以政策為主導(dǎo)的政府市場(chǎng)。
2003年以來(lái)，隨著中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系越來(lái)越緊密，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也逐漸處 在一個(gè)更為廣闊的政治、經(jīng)濟(jì)、人文環(huán)境之中，中央與各地政府、企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)，以及 各級(jí)市場(chǎng)在不斷博弈中發(fā)展和成熟。

1、房地產(chǎn)發(fā)展的四個(gè)階段 1978～1991年的理論突破與起步階段 土地法、規(guī)劃法的制定與實(shí)施，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了法律依據(jù)； 深圳（羅湖區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的示范作用，開(kāi)始逐漸向全國(guó)推廣。
1991～1995年非理性炒作與調(diào)整階段 以鄧小平南巡為標(biāo)志，中國(guó)南方掀起了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高潮，其中炒作最為嚴(yán)重的包括海 南、大亞灣、北海等地，而隨后急速的“硬著陸”，使這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨后經(jīng)歷了 一個(gè)漫長(zhǎng)的低迷期。
1995～2003年相對(duì)穩(wěn)定的協(xié)調(diào)發(fā)展階段 整體說(shuō)來(lái)，這一階段是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得最好得一個(gè)時(shí)期，整體表現(xiàn)穩(wěn)健，市場(chǎng)價(jià) 格與銷(xiāo)售量平穩(wěn)增長(zhǎng)，各地市場(chǎng)全面穩(wěn)步地成長(zhǎng)，中國(guó)得房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)步上升的 通道。
1995年，在經(jīng)歷了之前的炒作與調(diào)控之后，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)萎縮的狀態(tài)。
隨 著中國(guó)的福利分房制度改革的深入，政府需要全面啟動(dòng)商品房市場(chǎng)以完成分房制度的轉(zhuǎn) 化。
處在改革前沿的深圳市，隨即推出一系列的措施，以刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，其中最 為主要的就是藍(lán)印戶(hù)口制度，之后這一政策在上海、大連等地得到推廣。
2000年初，中國(guó)的福利分房制度終止，貨幣化分房方案全面啟動(dòng)，住房制度改革繼續(xù)深 化并穩(wěn)步發(fā)展，這同時(shí)也直接刺激了商品房市場(chǎng)的發(fā)展。
2003～2007年，調(diào)控、反調(diào)控與總體反思階段 2003年中后期，國(guó)內(nèi)部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)過(guò)熱的現(xiàn)象，政府為了穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā) 展