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房地產(chǎn)資金來源與開發(fā)投資額.pdf

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我們以2001 年2 月至2017 年7 月的全國(guó)數(shù)據(jù)為樣本，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)到位資金累計(jì)同比 增速對(duì)于投資額的解釋力度顯著高于銷售面積與銷售額，同期相關(guān)系數(shù)為0.74。因此我們 認(rèn)為資金是房企開發(fā)投資的最重要的影響因素，而銷售通過影響了資金進(jìn)而表現(xiàn)出對(duì)開發(fā) 投資的領(lǐng)先趨勢(shì)。當(dāng)房企銷售回款占比降低或回款周期有所變化時(shí)，都會(huì)對(duì)開發(fā)投資額增 速產(chǎn)生影響。尤其是在政策鼓勵(lì)租賃住房和REITs 等住房資產(chǎn)證券化(ABS)發(fā)展的背景下， 商品房銷售對(duì)于開發(fā)投資的領(lǐng)先意義將有所降低，開發(fā)商的投資動(dòng)力不僅來自于銷售預(yù)期 還會(huì)受到通過資產(chǎn)證券化退出的預(yù)期（REITs 等融資渠道增加）所影響。
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