工程造價流程.doc

本工程造價流程是房地產(chǎn)開發(fā)公司流程。
對于房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷完善內(nèi)部或?qū)ν夤芾淼囊粋�系統(tǒng)，對從事這方面工作的人特別有幫助。

工程造價文件審核流程 　　
一、 零星工程簽證立項審核
第一步：審核立項資料 項目部根據(jù)進度計劃通知施工單位上報立項資料并審核立項資料、立項依據(jù)、立項必要性。
立項資料必須同時具備以下資料：
（1）施工圖紙（必須經(jīng)甲方經(jīng)營部設(shè)計師、工程部現(xiàn)場專業(yè)工程師、工程部技術(shù)組負責人同時簽字確認）；
（2）設(shè)計變更通知單（如有）；
（3）變更會議紀要或工作聯(lián)系單（如有）； （4）文件審批意見表（如有）； （5）施工單位工程量報價清單（施工單位需簽字蓋章，工程量必須嚴格按審批確認的施工圖紙計算，如無圖紙的零星工程量按現(xiàn)場實際發(fā)生量計算的還需甲方現(xiàn)場專業(yè)工程師簽字確認，且甲方造價師有權(quán)到工地抽查復核）； （6）現(xiàn)場簽證零星工程立項審批表（該表甲方項目部現(xiàn)場專業(yè)工程師必須寫清楚立項原因、立項內(nèi)容及范圍等，并且甲方項目部現(xiàn)場專業(yè)工程師、項目經(jīng)理、技術(shù)組負責人必須簽署意見及簽名。
　　立項資料由項目部經(jīng)辦工程師通知并協(xié)助施工單位按以上要求上報，立項資料上報及審核由項目部主辦，技術(shù)組二審，造價組三審，如果不符合以上立項資料要求，則退回項目部經(jīng)辦工程師完善資料后再上報；如符合則進入
第二步。

第二步：審核工程量 　　工程量審核依據(jù)：施工圖紙，盡量提供施工圖紙，只有難以用尺寸表示的，按甲方現(xiàn)場專業(yè)工程師審定的工程量作為參考進行暫定總價計算，結(jié)算時按實調(diào)整； 　　首先由甲方現(xiàn)場專業(yè)工程師初審工程量，再由造價組經(jīng)辦造價師復審工程量，如果經(jīng)復核現(xiàn)場專業(yè)工程師初審的工程量是正確的則以現(xiàn)場專業(yè)工程師初審的工程量為準，否則以經(jīng)辦造價師計算的工程量為準。

第三步：審核單價 單價審核依據(jù)：
（1） 首先按公司審批的零星工程計價標準或者合同價（
第一原則）；
（2） 如無合同價按合同相似價或同類型項目合同價；
（3） 如無合同價也無合同相似價，則用2010年廣東省建筑工程綜合定額（人工、材料按當時市場價）測算，如定額無法測算則進行市場詢價，如定額無法測算且市場詢價難度大則雙方議價）； 　　項目部經(jīng)辦工程師按以上原則進行初審，造價組進行復審，如果項目部經(jīng)辦工程師初審價格是正確的按項目部初審價格執(zhí)行，否則按造價組經(jīng)辦造價師復審的價格執(zhí)行。
　　
第四步：匯總打印 　　以上三步審核完畢后，甲方造價工程師必須打印一份工程量清單及單價匯總表并簽名確認，電子版本造價工程師電腦存檔以備查用。
禁止在施工單位報價單上直接修改工程量及單價。

第五步：通知施工單位對數(shù) 　　造價組經(jīng)辦造價師審核完畢后必須先通知施工單位在規(guī)定時間內(nèi)到造價組對數(shù)，如施工單位無特別原因不來對數(shù)的，則視為施工單位認可造價組審核結(jié)果并走下一步流程，簽證確認時按公司領(lǐng)導審定造價進行確認，施工單位不得再提出異議。

第六步：工程部經(jīng)理審核
第七步：公司主管領(lǐng)導及總經(jīng)理審核
第八步：公司總經(jīng)理審定造價后立項資料返回工程部，工程部根據(jù)立項內(nèi)容發(fā)出工程指令并通知施工單位施工，施工完畢并經(jīng)甲方驗收合格后走簽證確認流程。
備注：
（1）工