江蘇省某住宅小區(qū)工程監(jiān)理大綱.doc

1.工程概況 7 3.工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理范圍和總目標(biāo) 7 4.工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作內(nèi)容 8 4.1施工準(zhǔn)備階段 8 4.2施工階段 8 4.3竣工驗(yàn)收階段 11 5.工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理組織 11 5.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式 11 5.2監(jiān)理人員 13 5.2.1主要監(jiān)理人員業(yè)績 13 5.2.2本項(xiàng)目的主要監(jiān)理人員一覽表 14 6．工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理制度 14 6.1現(xiàn)場監(jiān)理人員管理制度 14 6.1.1監(jiān)理工程師職業(yè)道德守則和工作紀(jì)律 14 6.1.2工程質(zhì)量責(zé)任制度 15 6.1.3監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)化管理制度 17 6.1.4監(jiān)理人員調(diào)動(dòng)的資料交接工作制度 17 6.2施工階段的監(jiān)理制度 18 6.2.1施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底制度 18 6.2.2施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審查制度 18 6.2.3測量成果報(bào)驗(yàn)制度 19 6.2.4開工報(bào)告審批制度 20 6.2.5監(jiān)理現(xiàn)場檢查制度 20 6.2.6工程材料、半成品質(zhì)量檢驗(yàn)制度 22 6.2.7工序報(bào)驗(yàn)制度 22 6.2.8工程變更審核制度 23 6.2.9隱蔽工程檢查制度 24 6.2.10工程質(zhì)量監(jiān)督制度 24 6.2.11工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度 25 6.2.12見證取樣制度 25 6.2.13工程質(zhì)量事故處理制度 26 6.2.14施工進(jìn)度監(jiān)督及報(bào)告制度 26 6.2.15工程索賠審查制度 27 6.2.16工程付款審核制度 28 6.2.17工地例會(huì)制度 29 6.2.18技術(shù)交底制度 29 6.2.19安全控制制度 29 6.2.20信息管理制度 30 6.2.21工程竣工驗(yàn)收制度 30 6.2.22監(jiān)理工程回訪保修制度 31 6.2.23監(jiān)理工作總結(jié)制度 32 6.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)部監(jiān)理制度 33 6.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作會(huì)議制度 33 6.3.2監(jiān)理月報(bào)制度 34 6.3.3監(jiān)理日記制度 35 7．目標(biāo)控制措施和手段 35 7.1質(zhì)量控制的主要措施 35 7.1.1對施工單位質(zhì)量管理體系及技術(shù)措施的預(yù)控 35 7.1.2質(zhì)量事前、事中、事后控制內(nèi)容 37 7.1.3質(zhì)量監(jiān)理的四個(gè)手段及抽檢頻率 41 7.1.4質(zhì)量監(jiān)理的支付簽證控制 42 7.2進(jìn)度控制的主要措施 42 7.2.1進(jìn)度控制措施 42 7.2.2施工前的控制措施 42 7.2.3施工過程中的動(dòng)態(tài)控制 43 7.3投資控制的主要措施 43 7.3.1嚴(yán)格控制工程計(jì)量 43 7.3.2嚴(yán)格監(jiān)控工程款的結(jié)算支付 44 7.3.3嚴(yán)格控制工程變更 45 7.3.4嚴(yán)格控制索賠與反索賠 46 7.3.5嚴(yán)格控制工程延期和工程延誤 47 7.4合同管理的主要措施 47 7.5信息管理的主要措施 48 7.6安全和文明施工管理措施 49 7.6.1安全管理 49 7.6.2文明施工管理 54 7.7缺陷責(zé)任期的監(jiān)理措施 55 7.8協(xié)調(diào)各種關(guān)系的措施 55 7.8.1監(jiān)理與各方關(guān)系 56 7.8.2協(xié)調(diào)工作方法和手段 56 8．根據(jù)本工程特點(diǎn)制定的控制措施 57 8.1本工程有關(guān)的重要分部、分項(xiàng)工程控制的重點(diǎn)與難點(diǎn) 57 8.2對工程主要技術(shù)關(guān)鍵部位的控制措施 58 8.2.1施工測量的控制措施 58 8.2.2土方工程施工的控制措施 60 8.2.3材料、半成品、成品和設(shè)備質(zhì)量控制措施 61 8.2.4主體結(jié)構(gòu)的控制措施 62 8.2.5屋面防水工程質(zhì)量控制措施 70 8.2.6裝飾裝修工程監(jiān)理控制措施 70 8.2.7鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的防裂通病防治控制措施 74 8.2.8防滲漏通病防治控制措施 75 8.2.9門窗抗風(fēng)、防滲控制措施 79 8.2.10建筑軸線控制措施 79 8.2.11冬季施工的質(zhì)量控制措施 80 8.2.12節(jié)能保溫工程監(jiān)理控制措施 84 8.2.13電氣工程的控制措施 86 8.2.14弱電工程監(jiān)理控制措施 94 8.2.15通信網(wǎng)絡(luò)工程的控制措施 95 8.2.16智能建筑工程質(zhì)量控制措施 99 8.2.17對工程等電位聯(lián)結(jié)的監(jiān)理控制 99 8.2.18給排水工程控制措施 100 8.2.19成品保護(hù)的控制措施 105 9.施工過程主要質(zhì)量控制要點(diǎn)及監(jiān)控檢測手段 105 10.監(jiān)理工作流程圖 108 10.1.監(jiān)理工作程序表 108 10.2監(jiān)理工作基本程序流程 110 10.3施工組織設(shè)計(jì)（方案）審核監(jiān)理工作流程 111 10.4測量放樣質(zhì)量監(jiān)理工作流程 112 10.5開工條件審查監(jiān)理工作流程 113 10.6工程質(zhì)量控制流程 114 10.7原材料質(zhì)量監(jiān)理工作流程 115 10.8隱蔽工程、分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量控制流程 116 10.9工程質(zhì)量事故處理工作流程 117 10.10工程停、復(fù)工工作流程 118 10.11工程進(jìn)度控制流程 119 10.12合格工程量審核流程 120 10.13工程款支付核簽工作流程 121 10.14索賠處理工作流程 122 10.15監(jiān)理信息管理工作流程 123 10.16文明、安全施工監(jiān)理工作程序 124 10.17竣工驗(yàn)收流程 125 10.18工程竣工結(jié)算的工作流程 126 10.19保修階段監(jiān)理工作流程 127 11.監(jiān)理資料的提供 127 12.旁站監(jiān)理方案 128 12.1旁站監(jiān)理的工作范圍及內(nèi)容 128 12.2旁站監(jiān)理的依據(jù) 128 12.3 旁站監(jiān)理的基本工作要求 129 12.4旁站監(jiān)理人員職責(zé) 130 12.5旁站監(jiān)理的程序 130 12.6旁站監(jiān)理記錄表 131 1
3．附屬工程監(jiān)理控制措施 133 14.根據(jù)工程情況需要的其它內(nèi)容 137 14.1分戶驗(yàn)收： 137 1
5．本公司的承諾 146