公務(wù)員考試 住房問題標(biāo)準(zhǔn)表述.doc

公務(wù)員考試 住房問題標(biāo)準(zhǔn)表述 ，國家 公務(wù)員 考試 時事 申論 資料。
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住房問題標(biāo)準(zhǔn)表述　 問題：
1、市場秩序不夠規(guī)范。
目前房地產(chǎn)市場無論是在開發(fā)、銷售還是管理層面上都存在一定的無序化。
據(jù)有 關(guān)調(diào)查資料顯示，有76.2％的企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)市場存在一定程度上的無序化 及房地產(chǎn)市場管理不規(guī)范化的問題，87.7％的企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)中介服務(wù)市場體系 一般，94％的企業(yè)認(rèn)為中介服務(wù)市場不規(guī)范。

2、商品房供需結(jié)構(gòu)矛盾突出。
目前，房地產(chǎn)市場供給中檔商品房為主體，大戶型比例過大，而適合廣大中低收 入家庭的中小戶型比例偏低。
2005年，住宅銷售面積比去年同期增長了20％，而 銷售套數(shù)只比去年同期增長了近10％，新建商品房銷售仍以大戶型住宅為主，上 半年80平方米以下新建商品房銷售面積占住宅銷售面積的5.54％，80－120平方 米的中戶型占住宅銷售面積的21.95％，120平方米以上的大戶型占銷售面積的72 .51％。

3、房價上升速度過快，房價收入比相對偏高。
房價持續(xù)上升十分不利于解決城鎮(zhèn)居民尤其是中低收入居民家庭的住房問題， 將制約住房消費(fèi)的增長。
住宅市場在經(jīng)過幾年的消化和發(fā)展后，目前住宅的真正 需求集中在工薪階層和剛踏入社會不久的年輕人身上。
這部分群體不是收入水 平相對低，就是積蓄較少，對住宅產(chǎn)品的購買力相對較弱。
如果房價不加以有效 控制，極有可能導(dǎo)致住宅市場大幅度波動，影響經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

4、行業(yè)集中度偏低，企業(yè)自有資金嚴(yán)重不足。
房地產(chǎn)的投資風(fēng)險較大，要想在日益激烈的房地產(chǎn)市場競爭中長久地生存和發(fā) 展，必須具有強(qiáng)大的資金實(shí)力。
而我市房地產(chǎn)行業(yè)真正形成實(shí)力雄厚的大型開發(fā) 企業(yè)并不多，目前全市房地產(chǎn)企業(yè)共有300余家，但
一、二級企業(yè)不到30家，注冊 資本在5000萬元以上的企業(yè)幾乎沒有，大部分企業(yè)自有資金不足，對銀行貸款依 賴性很大，潛在風(fēng)險加大 原因：
1．造成房價上漲的原因主要有： 一是開發(fā)商炒作，抓住購房者買漲不買落的心理，占調(diào)查總數(shù)的67%。