住宅景觀工程成本管控
住宅景觀工程成本管控
摘要:景觀工程這個日益被更多關注的新專業(yè),相對于土建、安裝專業(yè),無論是在行業(yè)規(guī)范還是在定額標準上,各方面都不夠成熟,為了能夠營造出性價比高的景觀產品,本文結合工作實踐,對住宅景觀工程各階段成本管控的主要內容及方法進行了初步分析與探討。
關鍵詞:景觀工程各階段成本管控
Abstract:New professional landscape works increasingly more attention, relative to civil engineering, installation professional, regardless of specification or in a fixed standard in the industry, all aspects are not mature enough to be able to create a cost-effective landscape products, the paper work practice, the main content of the various stages of the residential landscape project cost control and a preliminary analysis and discussion.
Key Word:Landscape Projectvarious stages Cost control
中圖分類號:P901文獻標識碼:A 文章編號:
隨著人們生活水平的不斷提高,生活環(huán)境的不斷改善,近年來人們越來越多的關注住宅景觀帶來的感官與視覺的享受。園林景觀不經意中成為消費者判別住宅產品優(yōu)劣的重要標準,因此開發(fā)商也希望通過加大對景觀的投入來吸引客戶,并希望借助于景觀賣點實現(xiàn)產品溢價。但是,在住宅園林景觀營建的過程中,如果只講究質量和藝術效果,而不有效控制成本,無形中會引起房價猛增。對于這個構成元素多樣,受地域差異影響大,苗木材料有生命周期,成本預判難,景觀標準化難的行業(yè),如何做好景觀工程成本管控,同時又能建造出獲得滿意度高的園林景觀產品,成了各開發(fā)商十分關注的問題。以下是結合自身的工作實踐,對住宅景觀工程各階段的成本管控進行初步分析與探討。
http:///
一、規(guī)劃設計階段成本管控
我們都知道,工程成本最有效的管理階段是在設計階段,對工程造價的影響占75%以上,隨著設計工作的開展,工程項目的構成進一步明確,可以優(yōu)化的空間也越來越小,所以一定要重視在設計階段的成本控制。設計階段的成本控制是一個全員參與的過程,需要領導、設計、工程、材料、銷售等所有管理人員的用心工作。基本原則是:周密規(guī)劃,科學討論,嚴格審批。
1.在設計任務書中要求設計院實行限額設計,在保證達到景觀效果和使用功能的前提下,按分配的投資額控制設計。
2.加強方案評審,合理確定項目的定位,配備必要的功能,對造價高的項進行深入的調查和分析,并實施重點控制。例如某項目景觀庭院圍墻原設計為