住宅景觀工程成本管控
住宅景觀工程成本管控
摘要：景觀工程這個(gè)日益被更多關(guān)注的新專業(yè)，相對(duì)于土建、安裝專業(yè)，無論是在行業(yè)規(guī)范還是在定額標(biāo)準(zhǔn)上，各方面都不夠成熟，為了能夠營(yíng)造出性價(jià)比高的景觀產(chǎn)品，本文結(jié)合工作實(shí)踐，對(duì)住宅景觀工程各階段成本管控的主要內(nèi)容及方法進(jìn)行了初步分析與探討。
關(guān)鍵詞：景觀工程各階段成本管控
Abstract：New professional landscape works increasingly more attention, relative to civil engineering, installation professional, regardless of specification or in a fixed standard in the industry, all aspects are not mature enough to be able to create a cost-effective landscape products, the paper work practice, the main content of the various stages of the residential landscape project cost control and a preliminary analysis and discussion.
Key Word：Landscape Projectvarious stages Cost control
中圖分類號(hào)：P901文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
隨著人們生活水平的不斷提高，生活環(huán)境的不斷改善，近年來人們?cè)絹碓蕉嗟年P(guān)注住宅景觀帶來的感官與視覺的享受。園林景觀不經(jīng)意中成為消費(fèi)者判別住宅產(chǎn)品優(yōu)劣的重要標(biāo)準(zhǔn),因此開發(fā)商也希望通過加大對(duì)景觀的投入來吸引客戶，并希望借助于景觀賣點(diǎn)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)。但是,在住宅園林景觀營(yíng)建的過程中,如果只講究質(zhì)量和藝術(shù)效果,而不有效控制成本,無形中會(huì)引起房?jī)r(jià)猛增。對(duì)于這個(gè)構(gòu)成元素多樣，受地域差異影響大，苗木材料有生命周期，成本預(yù)判難，景觀標(biāo)準(zhǔn)化難的行業(yè)，如何做好景觀工程成本管控,同時(shí)又能建造出獲得滿意度高的園林景觀產(chǎn)品,成了各開發(fā)商十分關(guān)注的問題。以下是結(jié)合自身的工作實(shí)踐，對(duì)住宅景觀工程各階段的成本管控進(jìn)行初步分析與探討。
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一、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管控
我們都知道，工程成本最有效的管理階段是在設(shè)計(jì)階段，對(duì)工程造價(jià)的影響占75%以上，隨著設(shè)計(jì)工作的開展，工程項(xiàng)目的構(gòu)成進(jìn)一步明確，可以優(yōu)化的空間也越來越小，所以一定要重視在設(shè)計(jì)階段的成本控制。設(shè)計(jì)階段的成本控制是一個(gè)全員參與的過程，需要領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計(jì)、工程、材料、銷售等所有管理人員的用心工作�；驹瓌t是：周密規(guī)劃，科學(xué)討論，嚴(yán)格審批。
1.在設(shè)計(jì)任務(wù)書中要求設(shè)計(jì)院實(shí)行限額設(shè)計(jì)，在保證達(dá)到景觀效果和使用功能的前提下，按分配的投資額控制設(shè)計(jì)。
2.加強(qiáng)方案評(píng)審，合理確定項(xiàng)目的定位，配備必要的功能，對(duì)造價(jià)高的項(xiàng)進(jìn)行深入的調(diào)查和分析，并實(shí)施重點(diǎn)控制。例如某項(xiàng)目景觀庭院圍墻原設(shè)計(jì)為
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