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從外墻廣告相鄰糾紛案淺析區(qū)分所有建筑物的專用使用權(quán).doc
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2023-12-25
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從外墻廣告相鄰糾紛案淺析區(qū)分所有建筑物的專用使用權(quán) ,所有權(quán)。
歡迎下載!
從外墻廣告相鄰糾紛案淺析區(qū)分所有建筑物的專用使用權(quán) 謝侃
一、案情 A市某路57號第
6、7層非住宅房屋原系新達公司購買所有。
1997年11月,新達公司與新隆公司訂立《外墻使用協(xié)議》,約定新達公司將57號房屋7層臨街面外 墻提供新隆公司修建廣告牌,其廣告牌的收益歸新隆所有,使用期為12年。
1997年12月,新達公 司向農(nóng)業(yè)銀行貸款,將上述57號第
6、7層房屋抵押給農(nóng)業(yè)銀行作為擔保。
1998年9月,因新隆公 司不能償還A市商業(yè)銀行貸款,遂將57號房屋7層外墻廣告的使用權(quán)益抵償給A市商業(yè)銀行,該抵 償?shù)玫叫逻_公司的認可。
2000年11月,A市商業(yè)銀行與星辰公司訂立《戶外廣告媒體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》, 約定將57號房屋7樓外墻戶外廣告權(quán)利轉(zhuǎn)讓給星辰公司。
該協(xié)議簽訂后,星辰公司即在該外墻上 發(fā)布了廣告,廣告牌完全遮蓋了第 7層的所有窗戶。
2001年1月,因新達公司不能歸還農(nóng)業(yè)銀行貸款,遂經(jīng)過司法程序最終將抵押的 57號第
6、7層房屋抵償給農(nóng)業(yè)銀行。
2001年8月,農(nóng)業(yè)銀行取得該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。
2004年5月,A市房屋安全鑒定所受農(nóng)業(yè)銀行委托對上述房屋及外墻附著廣告牌進行檢測認定, 該建筑地處主干道,廣告牌鋼架結(jié)構(gòu)銹蝕嚴重,存在重大安全隱患,建議對廣告牌鋼架立即拆除 ,以保護房屋及外通道行人安全。
2004年8月,農(nóng)業(yè)銀行以星辰公司發(fā)布的廣告侵犯其與其他業(yè) 主權(quán)利,侵犯采光、通風、安全等權(quán)利為由,向法院提起訴訟,訴求判令星辰公司拆除廣告牌,停 止侵害,恢復原狀。
二、案件判決要旨 法院經(jīng)審理認為,A市某路57號第
6、7層房屋已由農(nóng)業(yè)銀行取得兩證,故依法對該房屋享有占有 、使用、收益和處分的權(quán)利。
相鄰關(guān)系的主體,既可以是所有權(quán)人,也可以是非所有權(quán)人。
故農(nóng)業(yè) 銀行作為案件的訴訟主體是適格的。
星辰公司的廣告牌完全遮蓋了第7層的所有窗戶,已嚴重影 響了
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從外墻廣告相鄰糾紛案淺析區(qū)分所有建筑物的專用使用權(quán) 謝侃
一、案情 A市某路57號第
6、7層非住宅房屋原系新達公司購買所有。
1997年11月,新達公司與新隆公司訂立《外墻使用協(xié)議》,約定新達公司將57號房屋7層臨街面外 墻提供新隆公司修建廣告牌,其廣告牌的收益歸新隆所有,使用期為12年。
1997年12月,新達公 司向農(nóng)業(yè)銀行貸款,將上述57號第
6、7層房屋抵押給農(nóng)業(yè)銀行作為擔保。
1998年9月,因新隆公 司不能償還A市商業(yè)銀行貸款,遂將57號房屋7層外墻廣告的使用權(quán)益抵償給A市商業(yè)銀行,該抵 償?shù)玫叫逻_公司的認可。
2000年11月,A市商業(yè)銀行與星辰公司訂立《戶外廣告媒體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》, 約定將57號房屋7樓外墻戶外廣告權(quán)利轉(zhuǎn)讓給星辰公司。
該協(xié)議簽訂后,星辰公司即在該外墻上 發(fā)布了廣告,廣告牌完全遮蓋了第 7層的所有窗戶。
2001年1月,因新達公司不能歸還農(nóng)業(yè)銀行貸款,遂經(jīng)過司法程序最終將抵押的 57號第
6、7層房屋抵償給農(nóng)業(yè)銀行。
2001年8月,農(nóng)業(yè)銀行取得該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。
2004年5月,A市房屋安全鑒定所受農(nóng)業(yè)銀行委托對上述房屋及外墻附著廣告牌進行檢測認定, 該建筑地處主干道,廣告牌鋼架結(jié)構(gòu)銹蝕嚴重,存在重大安全隱患,建議對廣告牌鋼架立即拆除 ,以保護房屋及外通道行人安全。
2004年8月,農(nóng)業(yè)銀行以星辰公司發(fā)布的廣告侵犯其與其他業(yè) 主權(quán)利,侵犯采光、通風、安全等權(quán)利為由,向法院提起訴訟,訴求判令星辰公司拆除廣告牌,停 止侵害,恢復原狀。
二、案件判決要旨 法院經(jīng)審理認為,A市某路57號第
6、7層房屋已由農(nóng)業(yè)銀行取得兩證,故依法對該房屋享有占有 、使用、收益和處分的權(quán)利。
相鄰關(guān)系的主體,既可以是所有權(quán)人,也可以是非所有權(quán)人。
故農(nóng)業(yè) 銀行作為案件的訴訟主體是適格的。
星辰公司的廣告牌完全遮蓋了第7層的所有窗戶,已嚴重影 響了
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