從外墻廣告相鄰糾紛案淺析區(qū)分所有建筑物的專用使用權(quán).doc

從外墻廣告相鄰糾紛案淺析區(qū)分所有建筑物的專用使用權(quán) ，所有權(quán)。
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從外墻廣告相鄰糾紛案淺析區(qū)分所有建筑物的專用使用權(quán) 　　謝侃 　　
一、案情 　　A市某路57號第
6、7層非住宅房屋原系新達公司購買所有。
1997年11月，新達公司與新隆公司訂立《外墻使用協(xié)議》，約定新達公司將57號房屋7層臨街面外 墻提供新隆公司修建廣告牌，其廣告牌的收益歸新隆所有，使用期為12年。
1997年12月，新達公 司向農(nóng)業(yè)銀行貸款，將上述57號第
6、7層房屋抵押給農(nóng)業(yè)銀行作為擔保。
1998年9月，因新隆公 司不能償還A市商業(yè)銀行貸款，遂將57號房屋7層外墻廣告的使用權(quán)益抵償給A市商業(yè)銀行，該抵 償?shù)玫叫逻_公司的認可。
2000年11月，A市商業(yè)銀行與星辰公司訂立《戶外廣告媒體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》， 約定將57號房屋7樓外墻戶外廣告權(quán)利轉(zhuǎn)讓給星辰公司。
該協(xié)議簽訂后，星辰公司即在該外墻上 發(fā)布了廣告，廣告牌完全遮蓋了第 7層的所有窗戶。
2001年1月，因新達公司不能歸還農(nóng)業(yè)銀行貸款，遂經(jīng)過司法程序最終將抵押的 57號第
6、7層房屋抵償給農(nóng)業(yè)銀行。
2001年8月，農(nóng)業(yè)銀行取得該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。
2004年5月，A市房屋安全鑒定所受農(nóng)業(yè)銀行委托對上述房屋及外墻附著廣告牌進行檢測認定， 該建筑地處主干道，廣告牌鋼架結(jié)構(gòu)銹蝕嚴重，存在重大安全隱患，建議對廣告牌鋼架立即拆除 ，以保護房屋及外通道行人安全。
2004年8月，農(nóng)業(yè)銀行以星辰公司發(fā)布的廣告侵犯其與其他業(yè) 主權(quán)利，侵犯采光、通風、安全等權(quán)利為由，向法院提起訴訟，訴求判令星辰公司拆除廣告牌，停 止侵害，恢復原狀。
　　
二、案件判決要旨 　　 法院經(jīng)審理認為，A市某路57號第
6、7層房屋已由農(nóng)業(yè)銀行取得兩證，故依法對該房屋享有占有 、使用、收益和處分的權(quán)利。
相鄰關(guān)系的主體，既可以是所有權(quán)人，也可以是非所有權(quán)人。
故農(nóng)業(yè) 銀行作為案件的訴訟主體是適格的。
星辰公司的廣告牌完全遮蓋了第7層的所有窗戶，已嚴重影 響了