高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境分階段研究報(bào)告.doc

高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境分階段研究報(bào)告 ，高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境分階段研究報(bào)告。
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高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境分階段研究報(bào)告 改革開(kāi)放20多年來(lái)，我國(guó)住宅建設(shè)成績(jī)巨大，舉世矚目。
從1979至1999年的21 年全國(guó)城鎮(zhèn)建成住宅52.1億平方米，比改革開(kāi)放前29年建成住宅5.31億平方米增 長(zhǎng)了8.8倍。
這期間，全國(guó)建成住宅小區(qū)1萬(wàn)多個(gè)。
廣東省城鎮(zhèn)的住宅建設(shè)走在全 國(guó)的前列，建成的住宅小區(qū)超過(guò)1000個(gè)。
住宅建設(shè)的蓬勃發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ，促進(jìn)城市建設(shè)，提高人民居住水平都起到了十分重要的作用。
我國(guó)20年住宅建 設(shè)，經(jīng)歷了從低水平向較高水平，從以速度為主向速度與質(zhì)量并重，從不大注重 環(huán)境質(zhì)量向注重環(huán)境質(zhì)量發(fā)展的歷程。
尤其是在“九五”期間，不少發(fā)展商注重創(chuàng) 品牌，出精品，創(chuàng)出大批品位較高、功能較好、環(huán)境優(yōu)雅的住宅小區(qū)。
雖然這類小 區(qū)在整體上還只是占少數(shù)，但它的出現(xiàn)，它的發(fā)展，帶動(dòng)我國(guó)住宅建設(shè)躍上新的 發(fā)展階段，在新世紀(jì)將會(huì)創(chuàng)出更輝煌的業(yè)績(jī)。
雖然我國(guó)住宅建設(shè)出現(xiàn)了大批品位 高、質(zhì)量?jī)?yōu)、環(huán)境美的住宅小區(qū)，但也應(yīng)該看到，規(guī)劃設(shè)計(jì)不好、工程質(zhì)量與功能 質(zhì)量不高 甚至較差、配套設(shè)施不全的小區(qū)依然存在，以致造成大量住宅空置、積壓，雖經(jīng) 降價(jià)，仍是銷售不暢。
3年前，廣東省房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，敏銳地看到發(fā)展高品位住宅的重 要意義及其對(duì)提高我國(guó)住宅建設(shè)水平的重大作用。
從1998年下半年起，組織了高 品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)的課題研究，通過(guò)對(duì)大量住宅小區(qū)的實(shí)地調(diào) 查，從中選出了33個(gè)品位較高的住宅小區(qū)進(jìn)行深入調(diào)查。
這份研究報(bào)告及廣東省 房協(xié)編寫的《高品位住宅小區(qū)研究與實(shí)例》一正是以這些小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與 環(huán)境創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗(yàn)作參考材料。
當(dāng)然，同樣優(yōu)秀甚至更優(yōu)秀的小區(qū)還有不少，但由于不是在全省范圍內(nèi)進(jìn)行全面評(píng)比，無(wú)法全面對(duì)比挑選，也限于人力不足，我們只 能做到這一步了。
雖然如此，從《實(shí)例》一所選33個(gè)小區(qū)的材料中，可以看到他 們的經(jīng)驗(yàn)是成功的，是甚有參考價(jià)值的。
這個(gè)研究課題所說(shuō)的“高品位住宅小區(qū)” 不是指豪華小區(qū)、高檔小區(qū)、高價(jià)小區(qū)。
事實(shí)上，我們調(diào)查和選