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工程管理論文.doc

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房地產(chǎn)投資風險是指在客觀情況下，在特定的期間內(nèi)，某房地產(chǎn)項目投資的預期結(jié)果與未來實際結(jié)果間的變動程度，變動程度越大，風險越大;變動程度越小，風險越小。
對這一定義可以三方面來理解。


1．投資風險客觀存在性
特定情況和時期，如地段位置、當?shù)鼐用袷杖搿敃r的利率、市場供給、物價水平等都是風險的客觀決定因素。


2．投資目的和預期
其一是結(jié)果可以有不同的取向。
如投資報酬率、社會知名度、樹立公司形象、取得政府信任諸方面。
其二是不同的投資者預期結(jié)果高低不同，如果報酬期望過高、風險就大;報酬期望低，風險就小。


3．風險與不確定性
房地產(chǎn)開發(fā)商不是擔心所有的變動，如期望盈利300萬元，實際盈利400萬元并不令人擔心。
而是擔心朝著損害的方向的變動，尤其是威脅公司生存的損害方向的變動，如期望盈利300萬元，實際只盈利了100元，那么就沒有達到公司預計的盈利值。

(二) 房地產(chǎn)投資風險分析


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