深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施.doc

深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施 ，希望對(duì)大家有所幫助。
歡迎下載！
深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點(diǎn)治理項(xiàng)目及防治措施
一、土建工程 通病1：廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏 特征
1、廚房、衛(wèi)生間樓地面滲水。

2、廚房、衛(wèi)生間、樓地面穿管位置滲漏。

3、墻根位置返潮返濕。
規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002 第4.10.8條（強(qiáng)條）：廚浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。
樓板四周除門洞外，應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。
施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。
第4.9.3條（強(qiáng)條）：有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
第4.10.5條：防水材料鋪設(shè)后，必須蓄水試驗(yàn)。
蓄水深度應(yīng)為20～30mm，24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格，并做記錄。
第4.10.10條（強(qiáng)條）：防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，排水通暢。
第4.10.4條：鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200～300mm。
陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。
《非承重砌體及飾面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》SJG14-2004 第5.1.32條：對(duì)于有防水要求的房間，墻體底部應(yīng)現(xiàn)澆素砼坎臺(tái)，高度不得小于200mm。
防治措施
1、廚衛(wèi)間樓地面必須設(shè)置防水隔離層。

2、廚衛(wèi)間的樓地面周邊除門洞外，應(yīng)現(xiàn)澆砼坎臺(tái)，高度不小于200mm，廚衛(wèi)間標(biāo)高比相鄰板面標(biāo)高低30mm。

3、主管道穿過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)置金屬套管。

4、上、下管道預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。

5、PVC管道穿過(guò)樓面時(shí)，宜采用預(yù)埋接口配件方法。

6、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。
洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至板厚2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。
管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后再做防水層。

7、防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處刷成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300mm。

8、地面找平層朝地漏方向排水坡度為1～1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm。

9、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20～30mm，無(wú)滲漏為合格。

10、衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分二次刮糙。
1
1、煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷。
通病2：填充墻砌體裂縫 特征
1、不同材料交界位置的變形裂縫。
　1.1柱、墻與填充墻交界位置裂縫。
　1.2梁、板底與填充墻交界位置裂縫。
　1.3門、洞口砼與填充墻交界位置裂縫。

2、墻面鑿槽埋管位置裂縫。

3、外墻朝陽(yáng)面受溫度變化影響較顯著位置。

4、不同時(shí)期砌筑的交界位置。
規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求 《非承重砌體及飾面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》SJG14-2004 第5.1.19條：非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5m。
應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
第5.1.27條：墻長(zhǎng)超過(guò)5m時(shí)，應(yīng)按照下列規(guī)定于墻中部每隔不超過(guò)5m設(shè)置鋼筋砼構(gòu)造柱。
　　
1、構(gòu)造柱的截面尺寸和配筋應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。
當(dāng)設(shè)