最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法.doc

最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法.doc
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法 律若干問題的解釋 （法釋[2009]7號，2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過） 中華人民共和國最高人民法院公告 　　 《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解 釋》已于2009年3月23日由最高人民法院審判委員會第1464次會議通過，現(xiàn)予公 布，自2009年10月1日起施行。
　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○九年五月十四日　 為正確審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中 華人民共和國物權(quán)法》等法律的規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
　　
第一條　 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法
第二章
第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的 人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法
第六章所稱的業(yè)主。
　　 基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部 分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法
第六章所稱的業(yè)主。
　　
第二條　 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán) 法
第六章所稱的專有部分： 　�。ㄒ唬┚哂袠�(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分； 　�。ǘ�）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用； 　　（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
　　 規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣 合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法
第六章所稱專有部分的組成部分。
　　本條
第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。
　　
第三條　 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物 權(quán)法
第六章所稱的共有部分： 　　 （一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等 結(jié)構(gòu)部分；