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老年公寓可行性報(bào)告.doc
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2021-01-30
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2000年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測(cè),到本世紀(jì)一十年代末,中國退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3;另據(jù)中國老齡人協(xié)會(huì)估計(jì),中國老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣,而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變,其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。
由此可見“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很 大的市場(chǎng),老年人產(chǎn)業(yè),尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。
銀色港灣老年公寓可行性報(bào)告 二00七年十月 目 錄
一、項(xiàng)目提出的依據(jù)
二、老年公寓目標(biāo)客戶需求及應(yīng)對(duì)分析
三、老年公寓選址(地塊)應(yīng)具備的基本條件
四、老年公寓規(guī)劃
五、老年公寓風(fēng)險(xiǎn)分析
六、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制措施
七、項(xiàng)目實(shí)施
八、結(jié)論
一、項(xiàng)目提出的依據(jù) (一)政策依據(jù)
1、《河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)老齡委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》(豫政辦[2006]105號(hào))
2、河南省民政廳等部門《關(guān)于加快發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)的通知》(豫民福[1998]19號(hào)
3、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化意見的通知》(國辦發(fā)[2000]19號(hào))
4、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》(國辦發(fā)[2006]6號(hào))
5、財(cái)政部和國家稅務(wù)總局〈關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知〉(財(cái)稅[2000]97號(hào)
6、《中華人民共和國土地管理法》 (二)老年公寓市場(chǎng)機(jī)遇 > 我國已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段 按照國際標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時(shí),即為老齡化社會(huì)。
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示,目前我國是世界上老年人口最多的國家,60歲以上的老齡人口約為1.45億,占我國總?cè)丝诘?1.2%,而且這個(gè)數(shù)字每年都在以3%的速度增長。
我國進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè),到2025年,老年人將占全國總?cè)丝?9.34%;到2040年,老年人將占全國總?cè)丝诘?7.8%,屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。
> "老年公寓"市場(chǎng)潛力巨大 2000年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測(cè),到本世紀(jì)一十年代末,中國退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3;另據(jù)中國老齡人協(xié)會(huì)估計(jì),中國老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣,而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變,其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。
由此可見"老年人市場(chǎng)"是一個(gè)潛力很 大的市場(chǎng),老年人產(chǎn)業(yè),尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。
> 老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移 受傳統(tǒng)觀念的影響(他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地),國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究"三代同堂",老死不離兒孫。
但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變;核心家庭趨于普及,傳統(tǒng)家庭逐漸減少, 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加,另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上"分而不離,離而不遠(yuǎn)"的特點(diǎn),因此老年人不堪忍受"空巢"的孤單寂寞之苦,從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院,養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。
> 家庭因素催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 自我國七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來,"三口之家"現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。
許多獨(dú)生子女成家之后,所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子,時(shí)間和精力嚴(yán)重不足,再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的"代溝",由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會(huì)問題,
由此可見“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很 大的市場(chǎng),老年人產(chǎn)業(yè),尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。
銀色港灣老年公寓可行性報(bào)告 二00七年十月 目 錄
一、項(xiàng)目提出的依據(jù)
二、老年公寓目標(biāo)客戶需求及應(yīng)對(duì)分析
三、老年公寓選址(地塊)應(yīng)具備的基本條件
四、老年公寓規(guī)劃
五、老年公寓風(fēng)險(xiǎn)分析
六、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制措施
七、項(xiàng)目實(shí)施
八、結(jié)論
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1、《河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)老齡委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》(豫政辦[2006]105號(hào))
2、河南省民政廳等部門《關(guān)于加快發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)的通知》(豫民福[1998]19號(hào)
3、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化意見的通知》(國辦發(fā)[2000]19號(hào))
4、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》(國辦發(fā)[2006]6號(hào))
5、財(cái)政部和國家稅務(wù)總局〈關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知〉(財(cái)稅[2000]97號(hào)
6、《中華人民共和國土地管理法》 (二)老年公寓市場(chǎng)機(jī)遇 > 我國已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段 按照國際標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時(shí),即為老齡化社會(huì)。
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示,目前我國是世界上老年人口最多的國家,60歲以上的老齡人口約為1.45億,占我國總?cè)丝诘?1.2%,而且這個(gè)數(shù)字每年都在以3%的速度增長。
我國進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè),到2025年,老年人將占全國總?cè)丝?9.34%;到2040年,老年人將占全國總?cè)丝诘?7.8%,屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。
> "老年公寓"市場(chǎng)潛力巨大 2000年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測(cè),到本世紀(jì)一十年代末,中國退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3;另據(jù)中國老齡人協(xié)會(huì)估計(jì),中國老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣,而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變,其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。
由此可見"老年人市場(chǎng)"是一個(gè)潛力很 大的市場(chǎng),老年人產(chǎn)業(yè),尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。
> 老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移 受傳統(tǒng)觀念的影響(他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地),國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究"三代同堂",老死不離兒孫。
但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變;核心家庭趨于普及,傳統(tǒng)家庭逐漸減少, 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加,另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上"分而不離,離而不遠(yuǎn)"的特點(diǎn),因此老年人不堪忍受"空巢"的孤單寂寞之苦,從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院,養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。
> 家庭因素催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 自我國七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來,"三口之家"現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。
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