武漢住宅次新房空置率調(diào)查報告.doc

武漢住宅次新房空置率調(diào)查報告 ，武漢住宅次新房空置率調(diào)查報告。
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武漢住宅次新房空置率調(diào)查報告 房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步深化、樓市成交量大幅下降、樓盤促銷一浪高過一浪，樓市 是否會重蹈08年覆轍，武漢房地產(chǎn)市場是否健康，需要用事實和數(shù)據(jù)來論證。
2010年6月8日 6月30日，騰訊大楚網(wǎng)、大楚房產(chǎn)研究院、中科地產(chǎn)經(jīng)濟研究所通過網(wǎng)絡(luò)調(diào)查和 實地調(diào)研，首次對武漢住宅空置率進行了全面排查。
其中，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查共收集12000余份有效問卷，涉及包括新住宅和老社區(qū)共計300余 個；實地調(diào)研共探訪了68個交房期限在0.5年 7年的大型新房社區(qū)，共探訪16000余戶住宅，得到了大量的一手數(shù)據(jù)。
通過這些數(shù)據(jù)，我們可以得出如下結(jié)論： 武漢住宅市場處于亞健康狀態(tài) 各項配套與空置率關(guān)系密切 物業(yè)管理差異與空置率高度關(guān)聯(lián) 武漢樓市面臨去庫存化從2004年到2010年，7年間房價不僅僅是翻番，而市場是否到了7年之癢？ 武漢住宅市場處于亞健康狀態(tài) 實地調(diào)研的68個項目廣泛分布于武漢三鎮(zhèn)，項目體量大、均是區(qū)域地標性項目， 具有典型性和代表性。
實地調(diào)研樓盤列表：實地調(diào)研中，我們僅將完全沒有裝修的住宅定義為空置房，得到的空置率數(shù)據(jù)為 實際空置水平的下限。
68個樣本樓盤的總體空置率平均水平為23.92%，最小值為8.69%，最大值為48.02 %，空置率水平明顯偏高。
根據(jù)不同交房年限的空置率數(shù)據(jù)對比，可以清晰地發(fā)現(xiàn)，交房1年以上的空置率 水平趨于平穩(wěn)，這說明按完全沒有裝修的住宅定義為空置房標準，其數(shù)據(jù)可以描 述典型投機的市場比重。
（常年不裝修的房主并不看重出租收益，而僅看重增值 收益，具有典型投機的特征） 武漢住宅次新房空置率調(diào)查統(tǒng)計表：交房年限 35.00% 29.80% 30.00%平均水平：23.92% 25.00%23.47%