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有關(guān)商品房住宅工程建設(shè)全過程程序.doc

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有關(guān)商品房住宅工程建設(shè)全過程程序 每一個(gè)工程項(xiàng)目，建設(shè)單位在申請(qǐng)立項(xiàng)前，都會(huì)對(duì)其可行進(jìn)行初步的 測(cè)算。
認(rèn)為可行，則對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)備實(shí)施。

一、首先，進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)。
向區(qū)（工業(yè)項(xiàng)目投資額在1500萬以上 下；生活項(xiàng)目投資額在3000萬以下建筑面積在3完平方米以下）或則市 計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)提出項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)。
計(jì)劃委員會(huì)在接到申請(qǐng)后，（ 住宅項(xiàng)目）則立即與規(guī)劃局進(jìn)行征詢，發(fā)一份征詢單到規(guī)劃局，待規(guī) 劃局在征詢單上簽字認(rèn)可并加蓋公章后，征詢單在返回計(jì)劃委員會(huì)， 根據(jù)規(guī)劃部門的意見，計(jì)劃委員會(huì)對(duì)提出申請(qǐng)的單位進(jìn)行批復(fù)（同意 或不同意）。
建設(shè)單位在接到計(jì)劃委員會(huì)的批復(fù)后，根據(jù)批復(fù)精神進(jìn) 行下部工作：
1、請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做規(guī)劃方案，并將規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局批準(zhǔn)。

2、根據(jù)批準(zhǔn)后的規(guī)劃方案，請(qǐng)有資質(zhì)的咨詢公司做項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告。

3、同時(shí)在水、電、氣、電視、電話、市政、下水等配套部門進(jìn)行 意見征詢（是否同意對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行配套）。

4、在住宅發(fā)展局辦理項(xiàng)目配套審核的有關(guān)手續(xù)、同時(shí)辦理基地代 碼等有關(guān)手續(xù)，將水電氣等部門的配套意見同時(shí)報(bào)住宅發(fā)展局。
在咨詢單位做好項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告后，在將可行性研究報(bào)告同 申請(qǐng)報(bào)告同時(shí)送計(jì)劃委員會(huì)，待可行性研究報(bào)告通過審核后，計(jì)劃委 員會(huì)再發(fā)出同意該項(xiàng)目建設(shè)的批復(fù)，到此，建設(shè)單位既可按有關(guān)的基 建程序正式辦理項(xiàng)目的有關(guān)手續(xù)。

1、根據(jù)可行性批復(fù)，辦理項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)、辦理項(xiàng)目的IC卡（項(xiàng) 目的通行證），根據(jù)項(xiàng)目的大�。ㄗ≌�(xiàng)目投資額在3000萬以下的、 建筑面積在3完平方米以下的在區(qū)工程項(xiàng)目交易中心辦理該手續(xù)，其余 則在上海市辦理）；
2、根據(jù)可行性批復(fù)，辦理工程勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)手續(xù)，選擇勘探設(shè) 計(jì)單位。
采用的方法為：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、議標(biāo)。
勘察中標(biāo)后根 據(jù)地塊的大小一般一個(gè)月左右的時(shí)間，設(shè)計(jì)在方案確定后設(shè)計(jì)單位對(duì) 方案進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)，一般時(shí)間為一個(gè)月。
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