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別拿商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)住宅來開發(fā) ，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的論述文章。
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別拿商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)住宅來開發(fā) 淺談商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與商品住宅開發(fā)的區(qū)別 　　 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)，有著本質(zhì)性的不同，但是，當(dāng)前許多商業(yè)地產(chǎn)的開展 商卻在用住宅的開發(fā)思路和模式開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示，全國商業(yè)地產(chǎn)空置面 積高達(dá)2878萬平方米，較去年同期增長了21％，如此之高的空置率是與開發(fā)商在 商業(yè)地產(chǎn)方面經(jīng)驗不足息息相關(guān)的。
商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅 　　 在中國，商業(yè)地產(chǎn)概念的頻繁提及應(yīng)該是在2003年之后。
從2003年起，商業(yè)地產(chǎn) 走向了中國地產(chǎn)的歷史舞臺，成為發(fā)展商、投資者的焦點話題。
　　 2003年后，內(nèi)地發(fā)展商看到珠三角從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展商賺得盆滿缽滿，不 管三七二十一蜂擁而上，中國商業(yè)地產(chǎn)從此走向“小國三千諸侯八百”的尷尬局面 。
然而，誰也沒想到，商業(yè)地產(chǎn)并不是想象中的“香餑餑”，反而成了不少開發(fā)商和 投資者手中的“燙手山芋”。
　　 其實，商業(yè)地產(chǎn)是一個非常專業(yè)的課題，它不僅需要專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計、市場調(diào)查、立項定位，還需要專業(yè)代理機(jī)構(gòu)的營銷策劃、推廣，專業(yè)的經(jīng)營管理做后期 服務(wù)。
　　 毋庸置疑，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)存在著許多區(qū)別。
從開發(fā)的角度來看，就可以從 規(guī)劃、開發(fā)流程、利益三大層面進(jìn)行比較；從投資角度來看，住宅可以買來自用， 是保值投資，風(fēng)險性極小，而商業(yè)項目一旦沒做旺其價值就極低，甚至一文不值 ，風(fēng)險性極大。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)特點 規(guī)劃區(qū)別規(guī)劃設(shè)計決定商業(yè)項目的存亡。
　　 多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商在開發(fā)之初，根本就沒有考慮過“做什么”的問題，他們多 數(shù)先把項目蓋起來，最后到了商業(yè)定位的時候問題就出現(xiàn)了，要么是結(jié)構(gòu)不合理 、要么就是布局不規(guī)范，從而導(dǎo)致招商異常困難，往往出現(xiàn)“理想的商家不愿進(jìn)， 進(jìn)駐的商家不理想”的結(jié)果。
　　 商業(yè)地產(chǎn)由于各種業(yè)態(tài)對商鋪的要求具有特殊性，而大型商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)和 功能均比住宅復(fù)雜