遼寧省住宅與公建用地容積率計算管理規(guī)定x.doc

遼寧省住宅與公建用地容積率計算管理規(guī)定x

遼寧省住宅與公建用地容積率計算管理規(guī)定
第一條 為了進一步規(guī)范住宅與公建類建設項目的規(guī)劃編制、建筑設計和建設項目規(guī)劃 審批等行為，依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和標準規(guī)范，結合我省實際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在我省進行住宅與公建項目的規(guī)劃編制、建筑設計、建設項目審批和規(guī)劃核實 等工作中計算容積率指標的適用本規(guī)定。
各級城市規(guī)劃、建設主管部門以及規(guī)劃編制單位、建筑設計單位必須遵照執(zhí) 行。

第三條 本規(guī)定所稱容積率是指規(guī)劃地塊內計入容積率的總建筑面積與總用地面積的比 值。
其中總建筑面積是指地上和地下建筑面積的總和。
總用地面積是指城鄉(xiāng)規(guī)劃 主管部門審批的建設用地紅線范圍內的用地面積總和。

第四條 本規(guī)定按照國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353- 2005)計算建筑面積。

第五條 住宅、公建建筑地上部分的建筑面積計入容積率，地下部分建筑面積計入容積率 的具體辦法由各市規(guī)定。

第六條 住宅建筑一般按照標準結構層計算層數(shù)。
當建筑中有一層或若干層的層高超過3 米時，應對這些層按其高度總和除以3米進行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5米時，多出 部分不計入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5米時，多出部分按1層計算；高層建筑 中層高不足2.2米的設備層、避難層、結構轉換層不計入層數(shù)，但應單獨說明；建筑頂部出屋面的水箱間、電梯機房等不計入層數(shù)；建筑的底層車庫、倉庫，不論層 高是否低于2.2米，都計入層數(shù)。
建筑地上、地下的層數(shù)分別計算、單獨列出。

第七條 住宅建筑標準層高大于3.6米且小于等于4.8米時，不論層內有無隔層，均按該層 水平投影面積的1.5倍計入容積率。
當層高大于4.8米且小于等于5.4米時，不論 層內有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計入容積率。
當層高大于5.4米且小 于等于7.8米時，不論層內有無隔層，均按該層水平投影面積的3倍計入容積率。

第八條 一般性辦公建筑（包括寫字樓、