路橋公司開發(fā)構(gòu)想090505.doc

路橋公司開發(fā)構(gòu)想090505 ，項(xiàng)目開發(fā)分析。
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路橋總公司機(jī)械化施工處綜合開發(fā)項(xiàng)目 可 行 性 分 析
一、 項(xiàng)目概況： 本項(xiàng)目開發(fā)用地為市路橋總公司機(jī)械化施工處，位于 市燕泉路與龍泉路交匯處，南北兩向臨燕泉路與龍泉路，東西面接市 三建及郴州煙廠家屬區(qū)，為市商業(yè)中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，城市綜 合配套設(shè)施良好。
該項(xiàng)目占地 ，整個地勢北高南低，呈扇形分布。
地面現(xiàn)有建筑物（產(chǎn)權(quán)面積）共 （其中房改房、經(jīng)濟(jì)適用房共0戶計(jì) ，處辦公樓、廠房、車庫、門面等），均為單層或多層民用建筑。
根據(jù) 市城市總體規(guī)劃及該地段控規(guī)，結(jié)合本地塊周邊開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)狀，本項(xiàng) 目擬開發(fā)建設(shè)高尚住宅區(qū)及高檔商務(wù)中心（新建建筑總面積73176， 綠化率≥26%，建筑密度≤35.4%，容積率≤4.5，居住戶數(shù)306戶）。
綜合 考慮整個居住小區(qū)及商務(wù)中心的規(guī)劃布局，決定保留該地塊原編號為 2#、4#、6#住宅樓（共81戶計(jì)8145.66)，其它建筑物全部拆除，共需 拆除地面建筑物共計(jì) （其中拆除住宅99戶計(jì) ，拆除處辦公室及門面計(jì) ，拆除廠房、車庫計(jì)4320.11)。
拆遷后在該地塊西南燕泉路與龍泉 路交匯處規(guī)劃建設(shè)綜合商場、商務(wù)酒店與寫字樓（面積約 ），在該地塊北側(cè)規(guī)劃建設(shè)五棟小高層高尚住宅區(qū)（面積約 ）。
本項(xiàng)目位于城市中心區(qū)域，地價較高，拆遷安置難度大，建筑成 本高，總投資大。
但是，該項(xiàng)目做為舊城改造項(xiàng)目，隨著整個地產(chǎn)業(yè)的 復(fù)蘇與繁榮、隨著城市商業(yè)及政務(wù)中心的南移，該項(xiàng)目建成后將成為城南區(qū)域CBD核心商圈。
項(xiàng)目投入后不僅商業(yè)效益及開發(fā)利潤會有 充分的保證，在職工安置就業(yè)及企業(yè)資產(chǎn)處置等方面也將會取得良好 的社會效益（可安置局處下崗人員約300名）。

2、項(xiàng)目開發(fā)模式： 本項(xiàng)目用地現(xiàn)均為路橋總公司下屬公路工程機(jī)械化施工處劃拔用地（ 其中6經(jīng)房改發(fā)證核轉(zhuǎn)為出讓土地），地面建筑共有 為公路工程機(jī)械化施工處自有公產(chǎn)。
經(jīng)與公路工程機(jī)械化施工處及 其上級行政主管單位