聯(lián)排別墅項目分析.doc

聯(lián)排別墅項目分析 ，聯(lián)排別墅(也有稱為聯(lián)體別墅或組合別墅,國內(nèi)也直讀Townhouse)聯(lián)排別墅在國內(nèi)的概念還只是短短幾年間的事情,聯(lián)排別墅起源于英國倫敦,英文為Townhouse,一詞直譯為城鎮(zhèn)住宅,聯(lián)排別墅詞典上是指聯(lián)排別墅有天...歡迎下載！
　　聯(lián)排別墅項目分析 　　聯(lián)排別墅（也有稱為聯(lián)體別墅或組合別墅，國內(nèi)也直讀Townhouse）聯(lián)排別墅在國內(nèi)的概念還只是短短幾年間的事情，聯(lián)排別墅起源于英國倫敦，英文為Townhouse，一詞直譯為城鎮(zhèn)住宅，聯(lián)排別墅詞典上是指聯(lián)排別墅有天有地，有自己的院子和車庫。
　　聯(lián)排別墅國外起源時是當時的倫敦很少有高密度的壘積式多、高層建筑，城市在低密度建筑形態(tài)中持續(xù)地擴展。
18世紀末的貝德福特廣場，柯本特花園、19世紀初的那莫德里大街等處的Townhouse組成了壯麗的街區(qū)，住宅由此形成了房屋的藝術(shù)。
使Townhouse得到興旺和發(fā)展的地方是在美國。
二戰(zhàn)之后，大規(guī)模的美國高速公路網(wǎng)興建起來，個人轎車大量進入家庭，在這兩個合力的作用下，美國出現(xiàn)了住宅郊區(qū)化的現(xiàn)象。
在許多大城市的邊緣出現(xiàn)了很多聯(lián)排別墅，它既不同于真正的郊區(qū)獨立別墅，也不同于城內(nèi)的公寓住宅，而是介于二者之間的住宅形態(tài)，并逐漸成為美國中產(chǎn)階級人士的主流住宅。
　　聯(lián)排別墅國內(nèi)起源出現(xiàn)早期上海租界的里弄住宅，其建筑形式就可稱作Townhouse。
1997年上海住宅市場推出錦秋加州花園，而以社區(qū)形式出現(xiàn)的有早期萬科城市花園，已基本具備了Townhouse的原形。
國內(nèi)先后在北京、廣州、深圳讓聯(lián)排別墅項目大紅大紫，但關(guān)注的焦點已經(jīng)更多的給予了產(chǎn)品本身。

一、聯(lián)排別墅項目特性剖析
1、聯(lián)排別墅是公寓和別墅的中間形態(tài)。
居住人群為經(jīng)濟實力強、居住品質(zhì)要求高的"新貴一族"，是適宜度假的
第二居所；聯(lián)排別墅既屬于城市范疇又不是市面上中心，既滿足了人們親近自然、實現(xiàn)別墅夢想的愿望，又有比較方便的交通條件，為城市邊緣地帶的住宅。
密度較低，容積率在0.5到0.8之間。
花園不太大卻每戶都有，居住品質(zhì)較高。
價格也在別墅與公寓之間，適合更多的有一定購買能力的人接受。

2、聯(lián)排別墅面積標準從100-1000平方米均有，可滿足不同經(jīng)濟水平的需求。
在組合上可以有并聯(lián)和多聯(lián)體，主要有雙拼（兩棟相連-）、疊拼（比如A戶為一層加二層?xùn)|半部；B戶為三層加二層西半部，從院里直接上樓梯至二層門戶）、連排（三棟以上并聯(lián)）三種類型。
橫向干擾少，沒有豎向干擾。
占地由幾十平方到一百，庭院可以滿足觀景、娛樂、停車等要求。
結(jié)構(gòu)簡單、工期短，不論坡地、游泳池均可建造，造型和空間可以隨業(yè)主興趣、基地條件而千變?nèi)f化，因此受到廣泛歡迎。
但由于占地和政府市政投資減少，因而售價高，政府從節(jié)約土地資源出發(fā)，也有一定限制。

3、聯(lián)排別墅扮演公寓與獨立別墅的中間角色，是城市公寓的升級產(chǎn)品。
　　聯(lián)排別墅作為公寓與獨立別墅的中間形態(tài)，它的出現(xiàn)絕非偶然，并在公寓與獨立別墅之間扮演著一個重要的市場角色。
　　公寓是由于城市土地資源寶貴而迫不得已的高密度，高容積率產(chǎn)物，城市公寓的發(fā)展是工業(yè)化文明發(fā)展的結(jié)果，本來就是強加給人的，并不符合人類追求自然的本性。
而獨立別墅低密度，低容積率，私家花園占地大，私密性極強，是住宅發(fā)展的終極方向，但價格昂貴，只能為極少數(shù)人所擁有。
另一方面我們可以認為，聯(lián)排別墅對于置業(yè)者來說是城市公寓的