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小論文 ，房地產(chǎn)畢業(yè)設(shè)計(jì)。
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房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位 摘要 房地產(chǎn)作為
第三產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展深刻地影響著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、文化、生活，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸走向良性發(fā)展軌道，但在實(shí)際的運(yùn)行過程正中房地產(chǎn)企業(yè)并沒有理性地分析我國(guó) 的房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和存在的問題，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位目前存在著產(chǎn)品定位不準(zhǔn)確、客戶管 理不到位、銷售過程管理不規(guī)范和 缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃等問題。
一些企業(yè)按照自己的經(jīng)營(yíng)意圖提供樓盤，因而沒實(shí)現(xiàn)既定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)甚至還 會(huì)虧損。
所以，房地產(chǎn)企業(yè)有必要冷靜下來對(duì)影響定位的因素進(jìn)行系統(tǒng)地分析。
房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定 位決定了企業(yè)的成敗，只有通過準(zhǔn)確地市場(chǎng)定位，房地產(chǎn)企業(yè)才能取得成功。
本文將從房地產(chǎn)定位 策劃的角度對(duì)影響房產(chǎn)項(xiàng)目定位主要因素進(jìn)行分析。
希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)向市場(chǎng)提供適銷對(duì)路的 樓盤、降低房地產(chǎn)空置率有著重要的指導(dǎo)意義。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目 市場(chǎng)定位影響因素 經(jīng)過不斷的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)體系、運(yùn)行機(jī)制和政策法規(guī)框架已經(jīng)初步形成，房地產(chǎn)業(yè) 在國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮的作用日益重要，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)踐，給我們帶來了很多寶貴的經(jīng) 驗(yàn)和教訓(xùn)，需要我們安心坐下來，系統(tǒng)地進(jìn)行總結(jié)和梳理，摒棄市場(chǎng)迅速發(fā)展階段給我們帶來的盲 目樂觀和浮躁，正視中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從“概念”轉(zhuǎn)向“實(shí)質(zhì)”的現(xiàn)實(shí)。
21世紀(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)與高新 技術(shù)企業(yè)一樣，需要不斷進(jìn)行理念、產(chǎn)品、技術(shù)、服務(wù)領(lǐng)域和資源整合等方面的創(chuàng)新，在飛速發(fā)展變 化的市場(chǎng)環(huán)境中保持或強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

一、房地產(chǎn)基本概念 首先，要明確房地產(chǎn)的定義。
房地產(chǎn)有廣義和狹義之分。
廣義的房地產(chǎn)是指土地、土地上的永久性建 筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、水、礦藏、森林等自然資源，以及上述各項(xiàng)所衍生的各種權(quán)利和利益。
狹義的房地 產(chǎn)僅指土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的權(quán)利，簡(jiǎn)單地說，房地產(chǎn)就