深圳大型綜合商業(yè)中心研究.doc

深圳大型綜合商業(yè)中心研究.doc 城市規(guī)劃、房地產(chǎn)
深圳大型綜合商業(yè)中心研究 具有革命性轉(zhuǎn)折意義的社會經(jīng)濟改革令深圳從一個南方邊陲小鎮(zhèn)邁向了世 界。
20多年的磨礪與探索，濱海小漁村蛻變成了一個初具規(guī)模的區(qū)域性國際化大 都市，成為世界級工貿(mào)要地，深圳成功地創(chuàng)造了令世人矚目的“深圳速度”。
伴隨經(jīng)濟的飛騰，深圳商業(yè)也同樣取得了日新月異的發(fā)展。
從舊時鄉(xiāng)村墟市 到新興城市商貿(mào)市場，到商業(yè)物流中心，再到風情步行商業(yè)街區(qū)和現(xiàn)代購物中心 。
從羅湖的一區(qū)獨大到與福田華強北、中心區(qū)和南山后海等商業(yè)中心的多圈鼎立 。
從集市雜貨零售、批發(fā)到超級市場、百貨商店，到大型專業(yè)賣場、品牌專業(yè)店、 大型購物中心。
商業(yè)的縱深發(fā)展引領(lǐng)深圳商業(yè)進入到多層次、立體化的新的競爭 格局。
目前，深圳已建設形成和正在形成的商圈有東門商圈、人民南商圈、寶安 南商圈、華強北商圈、中心區(qū)商圈、后海商圈、南頭商圈、蛇口商圈、寶安中心城 商圈、龍崗中心城商圈等十個主力商業(yè)圈群。

一、商業(yè)地產(chǎn)宏觀概況 （一）、一級市場
1、土地供應增長，商服用地所占比例回升 深圳市近些年的土地供應呈逐年上升趨勢，2004年受國家宏觀調(diào)控影響出 現(xiàn)回落后從2005年又開始回升。
下圖中2006年數(shù)據(jù)為計劃數(shù)值，跟2005年的數(shù)據(jù) 相比增幅很大。
13000 單 位 ： 2000 萬 平 1000 方 米 0 200120022003200420052006 總計1012151788