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酒店后續(xù)項目不斷跟進 大梅沙酒店過剩配套不足

酒店后續(xù)項目不斷跟進大梅沙酒店過剩配套不足 南方網(wǎng)訊　 近日，位于鹽田區(qū)大梅沙的一塊總建筑面積為6萬平方米的五星級酒店用 地在深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛牌出讓，總價格僅3100萬元，樓面地價僅 為500元/平方米。
在著名海濱旅游景區(qū)大梅沙酒店式公寓價格已經(jīng)達到90 00元/平方米的高位，而住宅項目也不下7000- 8000元的價格框架下，位于東側(cè)的這宗土地以如此低的價格出讓，不能不 引起市場的普遍關(guān)注。
另外，也有人因為目前大梅沙許多酒店的經(jīng)營業(yè)績 出現(xiàn)下滑趨勢，從而認為大梅沙酒店或酒店式物業(yè)已經(jīng)過剩，所以呼吁應(yīng) 減少酒店用地供應(yīng)，并對此次轉(zhuǎn)讓的土地前景不看好。
大梅沙旅游配套不足 大梅沙是深圳著名的海濱旅游區(qū)，大梅沙海濱公園已經(jīng)建成4年，每年 游客數(shù)量都在不斷增加，2002年突破700萬人次。
這里吸引了不少人流量 ，因此不少酒店或酒店式物業(yè)也先后崛起。
目前，大梅沙有雅蘭酒店、大 梅沙海景酒店、濱海明珠、梅沙賓館等4家規(guī)模較大酒店。
但是有關(guān)人士 指出，大梅沙的旅游配套設(shè)施仍顯不足，相應(yīng)的娛樂設(shè)施、飲食餐館較少 ，并且配套項目沒有拉開消費檔次；受當時開發(fā)水平限制，整個配套水平 不高，不能接待大型的國際性會議和商務(wù)會議；配套設(shè)施不能滿足人們在 大梅沙的消費需求，來這里的人可以不花一分錢，游個泳、沖個涼就走。
可以說，大梅沙仍然是一個大眾化、開放式的消費區(qū)，而這種消費對于酒 店業(yè)是不利的。
有業(yè)內(nèi)人士指出，由于大梅沙沒有能夠留住人們進行較長時間消費休 閑的配套項目，也沒有高檔的消費環(huán)境來吸引真正需要酒店度假的高消費 者，酒店物業(yè)發(fā)展顯得不夠理想，大梅沙目前一些酒店的經(jīng)營正在出現(xiàn)下 滑趨勢，這將影響后續(xù)酒店項目的開發(fā)和銷售。
低成本創(chuàng)造利潤空間 雖然大梅沙的酒店業(yè)發(fā)展存在這樣那樣的問題，但是近期這塊用地的 低價成交對開發(fā)商來說也是一個機會。
酒店業(yè)是一個投資大、回收周期長 的行業(yè)，但由于以前深圳在酒店