小區(qū)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù).doc

小區(qū)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù) ，物業(yè)管理資料。
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小區(qū)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù) 隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，人們對(duì)居住環(huán)境的追求也越來(lái)越高，小區(qū)智能化系統(tǒng)的建 設(shè)已成為現(xiàn)代生活住宅開(kāi)發(fā)必須具備的條件。
近年來(lái)，新建住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng) 工程建設(shè)也逐步走向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，從方案設(shè)計(jì)、設(shè)備選型，到工程施工亦已形 成了嚴(yán)格的審核與驗(yàn)收制度，住宅小區(qū)“智能化”已進(jìn)入千家萬(wàn)戶。
眾所周知，實(shí)現(xiàn)智能化的目的是提高居住質(zhì)量的一種手段，那么，建了智能化系統(tǒng) 是否真正給人們帶來(lái)安全、舒適和便利的生活環(huán)境呢？事實(shí)不容樂(lè)觀，主要原因如 下：
1、系統(tǒng)未全面投入使用； 大多數(shù)住宅小區(qū)被物業(yè)公司接管后，小區(qū)的智能化系統(tǒng)實(shí)際上是由保安員來(lái)操作管 理的，由于缺乏專業(yè)知識(shí)，他們只開(kāi)通部分子系統(tǒng)，或只使用子系統(tǒng)的部分功能， 造成了一些設(shè)備形同虛設(shè)，沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的作用。

2、保養(yǎng)不定期、維修不及時(shí)； 盡管原小區(qū)“智能化系統(tǒng)”的承建單位要承擔(dān)一年的保修義務(wù)，但保修與保養(yǎng)是兩 個(gè)概念，一般物業(yè)公司認(rèn)為只要出故障有人保修就萬(wàn)事大吉了。
而一年后的維修與 保養(yǎng)工作往往也落實(shí)到小區(qū)維修工肩上，使一些設(shè)備因維修不到位而影響了正常工 作。

3、用戶的要求不能滿足； 許多住戶在二次裝修時(shí)需增加一些門窗磁、紅外等報(bào)警探測(cè)器，或?qū)�樓宇�?duì)講話機(jī) 升級(jí)為可視對(duì)講話機(jī)，或安裝智能家電控制系統(tǒng)等，都需要強(qiáng)有力的技術(shù)支持和工 程服務(wù)，當(dāng)物業(yè)公司不能滿足時(shí)就給一些唯利是圖的人提供了機(jī)會(huì)，其結(jié)果往往是 出了工程質(zhì)量卻找不到當(dāng)事人，既影響了物業(yè)公司聲譽(yù)，又?jǐn)_亂了市場(chǎng)秩序。
怎樣才能使小區(qū)智能化系統(tǒng)的投資得到更好的運(yùn)營(yíng)，充分地為小區(qū)業(yè)主服務(wù)呢？
1、提高居民、物業(yè)管理公司的智能化管理意識(shí) 國(guó)內(nèi)住宅小區(qū)智能化建設(shè)中普遍存在“重硬輕軟”的問(wèn)題，只注重投資建設(shè)，忽視 建成后的管理和服務(wù)。
智能化具有科學(xué)性與先進(jìn)性，應(yīng)充分掌握與利用，讓智能化 已不再是炒作，而是實(shí)實(shí)在在的應(yīng)用于建筑物