樓頂建個(gè)小花園，本應(yīng)是一道美麗風(fēng)景。可對(duì)位于東塔路裕豐園小區(qū)的郭女士來說，這卻是一件讓人有些惱火的事，原因是，這個(gè)屋頂小花園漏水，讓樓下的房屋變成了“水簾洞”。

　　1日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這個(gè)屋頂小花園里不僅有花壇，還有水池、活動(dòng)場(chǎng)地，地面鋪了地板磚。其下面便是一家幼兒園，幼兒園的兩間教室屋頂漏水嚴(yán)重。其中一間是孩子們的休息室，這里靠墻有一個(gè)水桶，屋頂滲水順墻流進(jìn)了桶里。

　　郭女士是變成了“水簾洞”的房屋所有人，她說，此屋是自己于2013年5月所購，并取得房權(quán)。之后，郭女士發(fā)現(xiàn)，自家屋頂此前已被樓上居民建成了屋頂花園，并導(dǎo)致屋頂漏水。

　　自家屋頂變成他人花園，郭女士就此與花園建造者協(xié)商解決屋頂漏水問題。在這一過程中，郭女士得知，可以申請(qǐng)房屋維修基金進(jìn)行屋面維修。不過，相關(guān)部門告訴她，維修的前提是屋頂上的建筑物必須清理干凈。而與花園建造者之間的協(xié)商，目前還沒有最終結(jié)果。

　　“冬天到了，雨雪也會(huì)增多，屋頂漏水這么嚴(yán)重，我該怎么辦？”對(duì)眼下的處境，郭女士很是困惑。

　　對(duì)此，湖北思普潤律師事務(wù)所陳學(xué)文律師認(rèn)為，在郭女士與屋頂花園建造者間的相鄰糾紛中，其實(shí)存在兩種法律關(guān)系：一是郭女士樓頂部分的所有權(quán)，屬于郭女士所在的這棟樓全體業(yè)主共有，該棟樓全體業(yè)主享有共同管理的權(quán)利，任何人不能獨(dú)占使用，否則就侵犯了該棟樓全體業(yè)主的共有權(quán)，該棟樓的業(yè)主均有權(quán)要求侵權(quán)人糾正這種違法行為；另一層法律關(guān)系是不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，我國《民法通則》和《物權(quán)法》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)按有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成了妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

　　陳學(xué)文律師認(rèn)為，屋頂花園建造者為自己生活方便，在自家住宅專有部分以外的業(yè)主共有部分養(yǎng)花、種菜、儲(chǔ)水，造成郭女士屋頂出現(xiàn)滲漏、滴水現(xiàn)象，全體業(yè)主均有權(quán)要求停止侵害，排除妨礙；郭女士有權(quán)要求其配合維修，賠償損失。該棟樓業(yè)主可以以物權(quán)保護(hù)為由、郭女士可以以相鄰損害防免為由向法院起訴。