石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》.doc

石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》 ，石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心、石家莊房地產(chǎn)市場管理服務(wù)中心、各縣(市)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、礦區(qū)建設(shè)局(住房局)： 為了進一步加強房產(chǎn)測繪管理工作,規(guī)范房屋面積測算行為,保護當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)近幾年測繪實踐...歡迎下載！
石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局 關(guān)于印發(fā)《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》的 通知 石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心、石家莊房地產(chǎn)市場管理服務(wù)中心、各縣（市）、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、礦區(qū)建設(shè)局（住房局）： 　　為了進一步加強房產(chǎn)測繪管理工作，規(guī)范房屋面積測算行為，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)近幾年測繪實踐中反映出來的問題，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，局對《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》進行了修訂、完善和規(guī)范，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。
執(zhí)行中出現(xiàn)的問題請及時向石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局進行反饋。
另就有關(guān)問題通知如下： 　　
一、本規(guī)定實施前已進行竣工測繪，出具測繪報告的房屋，仍維持測繪報告中所認定的面積。
　　
二、本規(guī)定實施前已辦理商品房預(yù)售許可證的房屋，在進行竣工測繪時，仍執(zhí)行原《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》。
　　
三、本規(guī)定實施前已進行竣工測繪或預(yù)測繪，且已出具測繪報告的房屋，在進行變更測繪時，仍執(zhí)行原《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》。
2010年12月24日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 附：《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》 石家莊市房屋面積測算規(guī)定
第一章總則 　　
第一條為了加強房產(chǎn)測繪管理工作，規(guī)范房屋面積測算行為，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，特制定本規(guī)定。
　　
第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)登記、交易、租賃、評估、抵押及其它房產(chǎn)管理等所涉及的房產(chǎn)面積測算。
　　
第三條石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局主管全市房產(chǎn)面積認定管理工作，并負責(zé)本規(guī)定的組織實施。
市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)面積認定管理工作。

第二章一般規(guī)定 　　
第四條房屋面積測算的內(nèi)容 　　房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積等的測算。
　　
第五條房屋的建筑面積 　　房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米，下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑部分。
　　
第六條房屋的使用面積 　　房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用空間的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算。
　　
第七條房屋的產(chǎn)權(quán)面積 　　房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。
　　
第八條房屋的共有建筑面積 　　房屋共有建筑面積系指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
　　
第三章房屋建筑面積測算范圍 　　
第九條計算全部建筑面積的范圍
1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上部位計算建筑面積。