商業(yè)步行街策劃與經(jīng)營創(chuàng)新p.pdf

商業(yè)步行街策劃與經(jīng)營創(chuàng)新p ，商業(yè)策劃。
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商業(yè)步行街策劃與經(jīng)營創(chuàng)新 摘要：國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非常忽略業(yè)態(tài)設計和商業(yè)建筑策劃環(huán)節(jié)。
真正開發(fā)過商業(yè) 地產(chǎn)的企業(yè)知道業(yè)態(tài)設計是商業(yè)建筑策劃的基礎，商業(yè)建筑策劃解決整個項目的建筑空間問 題，商業(yè)設施解決項目的具體使用問題。
良好的商業(yè)建筑策劃要解決兩個大的問題：
第一，項目本身是顧客的目的地，能夠吸引 本市顧客和外地游客。

第二，商業(yè)建筑策劃能夠創(chuàng)造良好經(jīng)濟效益。
我們從NEWMALL商業(yè)管 理公司的策劃與管理實踐中總結經(jīng)驗，在國內(nèi)首次系統(tǒng)提出商業(yè)建筑策劃的理論方法及其應 用，在視覺形象設計（VMD）方面由于國內(nèi)很多購物中心省略這個環(huán)節(jié)直接裝修，導致商場 形象不好。
我們呼吁國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重視商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營流程學習，把商業(yè)業(yè)態(tài) 設計、商業(yè)建筑策劃和VMD作為商業(yè)地產(chǎn)的核心增值環(huán)節(jié)，沒有良好商業(yè)形象設計，就不能 通過細節(jié)體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的水平，我們的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營水平就無法和國際接軌。
本文通過香港又一城及成都SM城市廣場案例闡述商業(yè)建筑策劃，通過考察韓國高檔百 貨闡述 VMD和商業(yè)形象案例。
建筑策劃的概念與范疇 建筑策劃就是：研究如何科學地制定建設項目的總體規(guī)劃立項之后建筑設計的依據(jù)問 題，摒棄單純依靠經(jīng)驗確定設計內(nèi)容及依據(jù)（設計任務）的不科學、不合理的傳統(tǒng)方法， 利用對建設目標所處社會環(huán)境及相關因素的邏輯數(shù)理分析與相關定性分析，研究項目任務 對設計的合理導向，制定和論證建筑設計依據(jù)；科學地確定設計內(nèi)容，并尋找達到這一