建筑策劃2008.doc

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商業(yè)建筑策劃 班級(jí)：0803 姓名：史倩 學(xué)號(hào)：17 夫子廟商業(yè)綜合體 目錄 一.目標(biāo)規(guī)模的構(gòu)想 二.外部條件的調(diào)查與把握 三.內(nèi)部條件的調(diào)查與把握 四.空間構(gòu)想 五.空間構(gòu)想的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià) 六.經(jīng)濟(jì)策劃 七.技術(shù)構(gòu)想 八.結(jié)論 前言 　　商業(yè)建筑策劃是從建筑學(xué)的學(xué)科角度出發(fā)，結(jié)合其他商業(yè)學(xué)科相關(guān)知識(shí)，基于客觀實(shí)際調(diào)查所得的資料，通過嚴(yán)密的統(tǒng)計(jì)與分析，建立一個(gè)達(dá)到既定目標(biāo)手段的工作程序，為商業(yè)建筑設(shè)計(jì)能夠更好地實(shí)現(xiàn)業(yè)主的要求、同時(shí)滿足社會(huì)與環(huán)境的要求、保證投資效益與今后運(yùn)營中的經(jīng)濟(jì)合理性提供科學(xué)的、簡潔的、易于理解的設(shè)計(jì)依據(jù)。
一.目標(biāo)規(guī)模的構(gòu)想 　　隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)建筑在功能和形式上已發(fā)生了很大的變化，各地相繼建成了數(shù)量眾多的大型商業(yè)廣場(chǎng)（或叫購物中心），它們不僅功能齊全，而且形式多樣。
有些大型商業(yè)建筑集購物、餐飲、娛樂、文化、藝術(shù)等消費(fèi)功能于一體，甚至可同時(shí)容納"主力店"、主題娛樂休閑設(shè)施和多樣化商品步行街等各種商業(yè)形態(tài)，成為了大型商業(yè)綜合體。
　　以下是對(duì)國內(nèi)中小型商業(yè)綜合體的分析： 　　秦淮劇場(chǎng)建于1945年，前為"鴻運(yùn)樓戲茶廳"，民國時(shí)期和解放初期很有名望，很多戲劇大師每到南京都必在秦淮劇場(chǎng)演出。
但現(xiàn)今經(jīng)營不景氣，觀眾少。
為促進(jìn)、配合整個(gè)夫子廟地區(qū)、秦淮河沿岸的環(huán)境整治、提高，豐富市民的文化生活，搞好社會(huì)主義精神文明建設(shè)，投資興建一座建筑面積5000平方米的4層多功能影視娛樂中心（以影視放映為主，兼具餐飲、購物、休閑娛樂等功能）。
二.外部條件的調(diào)查 選址分析： 中小型商業(yè)綜合體的位置選擇與所在城市區(qū)域特征關(guān)系密切。
不同城市區(qū)域特征導(dǎo)致商業(yè)綜合體有不同的建筑形態(tài)和業(yè)態(tài)組合。
根據(jù)地中小型商業(yè)綜合體數(shù)分布較為集中區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，主要會(huì)出現(xiàn)在以下幾種城市區(qū)域。
通過對(duì)有利于中小型商業(yè)綜合體建設(shè)的區(qū)域和成功開發(fā)模式的調(diào)查發(fā)現(xiàn)中小型商業(yè)綜合體的以下位置： A.優(yōu)先選擇城市交通便利的地塊，特別是處于城市主干道、公交車、交叉口的地塊。
便利的交通隊(duì)商業(yè)綜合體后期開發(fā)模式限制較少，能輻射更大面積，吸引人流。
B.盡可能選擇人口基數(shù)大或者人口密集區(qū)域，如中心區(qū)，辦公區(qū)，商業(yè)區(qū)，居住區(qū)等。
后期設(shè)計(jì)在針對(duì)人口類型、數(shù)量、購買能力、需求特征等設(shè)計(jì)可以獲得較好的經(jīng)濟(jì)收益。
C.選擇具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，并應(yīng)了解對(duì)總體規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃對(duì)土地利用方式，選擇有利條件的基地。
D.經(jīng)濟(jì)性：在各主要功能都正常發(fā)揮收益的情況下，商業(yè)空間的單位面積石收益最大的。
在地塊篩選時(shí)，從經(jīng)濟(jì)利益角度出發(fā)優(yōu)先選擇能實(shí)現(xiàn)以商業(yè)為核心功能發(fā)展的地塊。
E.盡可能選擇具有特色城市景觀并人口流量較大地塊，建設(shè)場(chǎng)選擇開發(fā)量少，施工方便，便于城市布置的地形。
區(qū)位分析
（1）地理?xiàng)l件 夫子廟位于南京城南，以夫子廟建筑為中心，東起東水關(guān)淮青橋秦淮水亭，越過文德橋，直到中華門城堡延伸至西水關(guān)的內(nèi)秦淮河地帶。
地形