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建筑策劃理論與購物中心應(yīng)用案例.doc
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2021-08-17
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建筑策劃理論與購物中心應(yīng)用案例 ,地產(chǎn)專業(yè)資料庫。
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建筑策劃理論與購物中心應(yīng)用案例 摘要:國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非常忽略業(yè)態(tài)設(shè)計和商業(yè)建筑策劃環(huán)節(jié)。
真正開發(fā)過商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)知道業(yè)態(tài)設(shè)計是商業(yè)建筑策劃的基礎(chǔ),商業(yè)建筑策劃解決整個項目的建筑空間問題,商業(yè)設(shè)施解決項目的具體使用問題。
良好的商業(yè)建筑策劃要解決兩個大的問題:
第一,項目本身是顧客的目的地,能夠吸引本市顧客和外地游客。
第二,商業(yè)建筑策劃能夠創(chuàng)造良好經(jīng)濟效益。
我們從NEWMALL商業(yè)管理公司的策劃與管理實踐中總結(jié)經(jīng)驗,在國內(nèi)首次系統(tǒng)提出商業(yè)建筑策劃的理論方法及其應(yīng)用,在視覺形象設(shè)計(VMD)方面由于國內(nèi)很多購物中心省略這個環(huán)節(jié)直接裝修,導(dǎo)致商場形象不好。
我們呼吁國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重視商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營流程學(xué)習(xí),把商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計、商業(yè)建筑策劃和VMD作為商業(yè)地產(chǎn)的核心增值環(huán)節(jié),沒有良好商業(yè)形象設(shè)計,就不能通過細節(jié)體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的水平,我們的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營水平就無法和國際接軌。
本文通過香港又一城及成都SM城市廣場案例闡述商業(yè)建筑策劃,通過考察韓國高檔百貨闡述VMD和商業(yè)形象案例。
一、建筑策劃的概念與范疇 建筑策劃就是:研究如何科學(xué)地制定建設(shè)項目的總體規(guī)劃立項之后建筑設(shè)計的依據(jù)問題,摒棄單純依靠經(jīng)驗確定設(shè)計內(nèi)容及依據(jù)(設(shè)計任務(wù))的不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)方法,利用對建設(shè)目標(biāo)所處社會環(huán)境及相關(guān)因素的邏輯數(shù)理分析與相關(guān)定性分析,研究項目任務(wù)對設(shè)計的合理導(dǎo)向,制定和論證建筑設(shè)計依據(jù);科學(xué)地確定設(shè)計內(nèi)容,并尋找達到這一目標(biāo)的科學(xué)方法。
商業(yè)建筑策劃主要研究商業(yè)建筑的建筑策劃規(guī)律和方法,用以指導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的實踐活動。
建筑策劃的目的是讓建筑項目產(chǎn)生經(jīng)濟效益,如果建筑師按照自己的思路閉門造車,那么辛苦設(shè)計的建筑項目就沒有效益,無疑浪費了社會資源,也浪費了建筑師的勞動成果。
日本從1889年開始研究建筑策劃,代表性作品是下田菊太朗發(fā)表的的《建筑計劃論》,1941年西山卯三發(fā)表《建筑策劃的方法論》,中提出住宅水準(zhǔn)依據(jù)自然條件、社會條件、人類生活方式等確定。
美國對建筑策劃的研究較早,其中Davidcanter的《設(shè)計方法論》蘊涵建筑策劃的基本思想。
美國卡內(nèi)基.梅龍建筑系與工程設(shè)計研究中心從1996年開始聯(lián)合開發(fā)了支持建筑規(guī)劃的計算機軟件,它支持各種建筑規(guī)劃模式。
商業(yè)建筑策劃是建筑策劃的重要應(yīng)用領(lǐng)域,其與辦公居住類建筑策劃區(qū)別點是: 商業(yè)建筑投資規(guī)模大、風(fēng)險大,經(jīng)營成功回報也大。
商業(yè)建筑策劃首先要進行商業(yè)市場分析和商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計,而后進行建筑策劃。
不同的商業(yè)建筑策劃思路產(chǎn)生不同的商業(yè)建筑規(guī)劃方案,規(guī)劃方案不同,投資產(chǎn)生的經(jīng)濟效益差異較大。
在多個大型購物中心與商業(yè)步行街策劃實踐中,筆者總結(jié)了商業(yè)建筑策劃與商業(yè)建筑規(guī)劃的經(jīng)驗教訓(xùn),提出了商業(yè)建筑策劃的方法和規(guī)律。
購物中心建筑策劃流程,如圖4-9所示 圖1購物中心建筑策劃流程
二、建筑策劃的方法論 在建筑策劃中建筑已經(jīng)不僅是一個具體的物質(zhì)結(jié)果,而成為
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建筑策劃理論與購物中心應(yīng)用案例 摘要:國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非常忽略業(yè)態(tài)設(shè)計和商業(yè)建筑策劃環(huán)節(jié)。
真正開發(fā)過商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)知道業(yè)態(tài)設(shè)計是商業(yè)建筑策劃的基礎(chǔ),商業(yè)建筑策劃解決整個項目的建筑空間問題,商業(yè)設(shè)施解決項目的具體使用問題。
良好的商業(yè)建筑策劃要解決兩個大的問題:
第一,項目本身是顧客的目的地,能夠吸引本市顧客和外地游客。
第二,商業(yè)建筑策劃能夠創(chuàng)造良好經(jīng)濟效益。
我們從NEWMALL商業(yè)管理公司的策劃與管理實踐中總結(jié)經(jīng)驗,在國內(nèi)首次系統(tǒng)提出商業(yè)建筑策劃的理論方法及其應(yīng)用,在視覺形象設(shè)計(VMD)方面由于國內(nèi)很多購物中心省略這個環(huán)節(jié)直接裝修,導(dǎo)致商場形象不好。
我們呼吁國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重視商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營流程學(xué)習(xí),把商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計、商業(yè)建筑策劃和VMD作為商業(yè)地產(chǎn)的核心增值環(huán)節(jié),沒有良好商業(yè)形象設(shè)計,就不能通過細節(jié)體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的水平,我們的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營水平就無法和國際接軌。
本文通過香港又一城及成都SM城市廣場案例闡述商業(yè)建筑策劃,通過考察韓國高檔百貨闡述VMD和商業(yè)形象案例。
一、建筑策劃的概念與范疇 建筑策劃就是:研究如何科學(xué)地制定建設(shè)項目的總體規(guī)劃立項之后建筑設(shè)計的依據(jù)問題,摒棄單純依靠經(jīng)驗確定設(shè)計內(nèi)容及依據(jù)(設(shè)計任務(wù))的不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)方法,利用對建設(shè)目標(biāo)所處社會環(huán)境及相關(guān)因素的邏輯數(shù)理分析與相關(guān)定性分析,研究項目任務(wù)對設(shè)計的合理導(dǎo)向,制定和論證建筑設(shè)計依據(jù);科學(xué)地確定設(shè)計內(nèi)容,并尋找達到這一目標(biāo)的科學(xué)方法。
商業(yè)建筑策劃主要研究商業(yè)建筑的建筑策劃規(guī)律和方法,用以指導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的實踐活動。
建筑策劃的目的是讓建筑項目產(chǎn)生經(jīng)濟效益,如果建筑師按照自己的思路閉門造車,那么辛苦設(shè)計的建筑項目就沒有效益,無疑浪費了社會資源,也浪費了建筑師的勞動成果。
日本從1889年開始研究建筑策劃,代表性作品是下田菊太朗發(fā)表的的《建筑計劃論》,1941年西山卯三發(fā)表《建筑策劃的方法論》,中提出住宅水準(zhǔn)依據(jù)自然條件、社會條件、人類生活方式等確定。
美國對建筑策劃的研究較早,其中Davidcanter的《設(shè)計方法論》蘊涵建筑策劃的基本思想。
美國卡內(nèi)基.梅龍建筑系與工程設(shè)計研究中心從1996年開始聯(lián)合開發(fā)了支持建筑規(guī)劃的計算機軟件,它支持各種建筑規(guī)劃模式。
商業(yè)建筑策劃是建筑策劃的重要應(yīng)用領(lǐng)域,其與辦公居住類建筑策劃區(qū)別點是: 商業(yè)建筑投資規(guī)模大、風(fēng)險大,經(jīng)營成功回報也大。
商業(yè)建筑策劃首先要進行商業(yè)市場分析和商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計,而后進行建筑策劃。
不同的商業(yè)建筑策劃思路產(chǎn)生不同的商業(yè)建筑規(guī)劃方案,規(guī)劃方案不同,投資產(chǎn)生的經(jīng)濟效益差異較大。
在多個大型購物中心與商業(yè)步行街策劃實踐中,筆者總結(jié)了商業(yè)建筑策劃與商業(yè)建筑規(guī)劃的經(jīng)驗教訓(xùn),提出了商業(yè)建筑策劃的方法和規(guī)律。
購物中心建筑策劃流程,如圖4-9所示 圖1購物中心建筑策劃流程
二、建筑策劃的方法論 在建筑策劃中建筑已經(jīng)不僅是一個具體的物質(zhì)結(jié)果,而成為
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