北京XX大廈底層商鋪商業(yè)策劃報(bào)告.doc

北京XX大廈底層商鋪商業(yè)策劃報(bào)告 ，詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研資料。
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MM商廈承接X(jué)X大廈商業(yè)策劃方案 二○○三年九月 目錄 PART1商業(yè)環(huán)境調(diào)查與研究 0
一、周邊商業(yè)狀況調(diào)查 0
1、當(dāng)前商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 0
2、近期商業(yè)規(guī)劃調(diào)查 0
二、商圈范圍及主力客戶群 0
1、商圈范圍 0
2、主力客戶群 0
3、商業(yè)環(huán)境的SWOT分析 0
4、商圈內(nèi)既有商業(yè)消費(fèi)構(gòu)成及評(píng)價(jià) 0 PART2商業(yè)市場(chǎng)與功能定位 0
一、商用房產(chǎn)的市場(chǎng)供需狀況 0
1、北京市商用房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況 0
2、近期商用房產(chǎn)的需求特點(diǎn) 0
3、本案所在地的商用房產(chǎn)的市場(chǎng)效果 0
二、XX大廈總體商業(yè)風(fēng)格定位 0
1、市場(chǎng)形象 0
2、本案主力店鋪的選取原則 0
3、營(yíng)運(yùn)效果 0
4、本案關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)、業(yè)種的影響 0 PART3商業(yè)配比及組合方案 0
一、XX大廈收益能力測(cè)算 0
1、銷售價(jià)格測(cè)算 0
2、租金水平測(cè)算 0
3、XX大廈營(yíng)運(yùn)成本測(cè)算假設(shè) 0
二、XX大廈商業(yè)組合模式 0
1、業(yè)態(tài)及業(yè)種選擇 0
2、店鋪組合及推薦品牌 0
3、店鋪面積及區(qū)位分布 0 PART4商業(yè)功能設(shè)計(jì)方案與比較 0
一、主力店鋪的功能及區(qū)位設(shè)計(jì) 0
1、自營(yíng)主力店鋪--超市的區(qū)位設(shè)計(jì) 0
2、超市面積控制因素 0
3、超市總體風(fēng)格定位 0
二、組合業(yè)態(tài)的功能及區(qū)位設(shè)計(jì) 0
1、各業(yè)態(tài)的選擇及樓層分布 0
2、組合業(yè)態(tài)店鋪間的互動(dòng)效果 0
3、推薦店鋪的功能要求 0
三、組合方案比選 0
四、營(yíng)運(yùn)模式及風(fēng)險(xiǎn)控制 0
1、整體營(yíng)運(yùn)模式 0
2、風(fēng)險(xiǎn)及防范 0
3、管理架構(gòu) 0 PART5商業(yè)收益研究及測(cè)算 0
一、承接租金水平測(cè)算 0
二、各方案的投資收益分析 0
三、各方案測(cè)算數(shù)據(jù)匯總 0
四、考慮廣告宣傳費(fèi)后的效果 0
五、建議方案及收益預(yù)期 0 結(jié)論 0 附件 0 part1商業(yè)環(huán)境調(diào)查與研究
一、周邊商業(yè)狀況調(diào)查 　　XX大廈位于B路段與C外大街交叉路口東北角，是三環(huán)沿線在X小區(qū)地區(qū)的標(biāo)志性建筑。
就建筑物所在區(qū)域的整體氛圍來(lái)看，交通便捷、通過(guò)流量大，但沉淀客流不充分，集中消費(fèi)的商業(yè)氛圍尚未形成。

1、當(dāng)前商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 　　調(diào)查范圍：以X小區(qū)為基準(zhǔn)點(diǎn)將調(diào)查分析的區(qū)域按地理位置分為四部分。
以A、B、C、D分別代表劃定的區(qū)域。
　　區(qū)域劃分參見(jiàn)附件一：XX大廈區(qū)位圖示。
　　A區(qū) 商業(yè)種類 數(shù)量 基本經(jīng)營(yíng)狀況 備注 服裝專賣店 約25家 規(guī)模較小，低檔次，經(jīng)營(yíng)狀況一般。
食品、用品店 約30家 規(guī)模很小，檔次較低，經(jīng)營(yíng)一般。
綜合超市 5 規(guī)模較小，經(jīng)營(yíng)狀況良好。
綜合商場(chǎng) 1 規(guī)模大，中高檔次，經(jīng)營(yíng)一般。
郵政、快遞 2 X小區(qū)郵局規(guī)模較大，另一家較小 銀行、儲(chǔ)蓄所 約10家 絕大多數(shù)有一定規(guī)模，經(jīng)營(yíng)狀況較好。
娛樂(lè)設(shè)施 0 健身設(shè)施 2 規(guī)模較大比較有特色，經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)。
保健按摩等 餐飲設(shè)施 19 大部分為中檔餐廳，主要聚集在XX大廈以北，生意好。
B區(qū) 商業(yè)種類 數(shù)量 基本經(jīng)營(yíng)狀況 備注 服裝專賣店 1 規(guī)模較大，檔次較低，經(jīng)營(yíng)狀況一般。
綜合超市 6 1家規(guī)模大，經(jīng)營(yíng)狀況較好，其他規(guī)模一般。
建材家居 2 規(guī)模大，經(jīng)營(yíng)一般。
電子產(chǎn)品專賣店 15家左右 大多數(shù)規(guī)模較大，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。
郵政、快遞 2 規(guī)模較小 銀行、儲(chǔ)蓄所