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上海XXX經(jīng)典別墅項(xiàng)目策劃.doc
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張寧
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上海某經(jīng)典別墅項(xiàng)目策劃 ,別墅案例分析。
歡迎下載!
上海某經(jīng)典別墅項(xiàng)目策劃(上)
一、宏觀經(jīng)濟(jì)與上海房地產(chǎn)市場(chǎng)
1、上海宏觀經(jīng)濟(jì)的趨好,為上海房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展創(chuàng)造俱佳條件; 上海市統(tǒng)計(jì)局年度統(tǒng)計(jì)顯示:2001年,上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善,實(shí)現(xiàn)了"十五"計(jì)劃的良好開(kāi)局。
2001年,上海完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值4950.84億元,比上年增長(zhǎng)10.2%,高于全國(guó)2.9個(gè)百分點(diǎn),并連續(xù)第10年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。
上海良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,促使整個(gè)城市建設(shè)的高速發(fā)展;人均GDP達(dá)到4500美元,為城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了俱佳條件;相應(yīng)地,房地產(chǎn)業(yè)也為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)一定力量,房地產(chǎn)業(yè)成為
第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的領(lǐng)頭羊。
全年房地產(chǎn)業(yè)增加值308.58億元,增長(zhǎng)17.8%,增幅比上年提高2.4個(gè)百分點(diǎn),其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到9.7%,比上年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
2、城市建設(shè)的良性發(fā)展和大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資,為上海房地產(chǎn)不斷帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn); 根據(jù)中央提出的上海要建成"國(guó)際經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融、航運(yùn)"四個(gè)中心的指導(dǎo)意見(jiàn),2001年3月上海市人民代表大會(huì)通過(guò)了《"十五"社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃》,其中無(wú)論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局,還是城市基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃布局,都是體現(xiàn)了"四個(gè)中心"的要求。
隨著"十五"計(jì)劃開(kāi)局新一輪投資計(jì)劃啟動(dòng)和投資結(jié)構(gòu)的調(diào)整,上海市固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)了快速回升的良好態(tài)勢(shì)。
2001年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1984.31億元,比上年增長(zhǎng)6.1%,增幅比上年提高5.4個(gè)百分點(diǎn),投資總量超過(guò)歷史最高水平。
投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。
全年完成基本建設(shè)投資712.49億元,比上年增長(zhǎng)1.3%;完成更新改造投資436.83億元,增長(zhǎng)10.2%;完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資620.31億元,增長(zhǎng)9.6%。
城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快,全年完成城市基礎(chǔ)設(shè)施投資510.78億元,比上年增長(zhǎng)13.5%。
市區(qū)2200萬(wàn)平方米的舊區(qū)改造工程啟動(dòng),以及黃浦江兩岸綜合改造等一系列大市政規(guī)劃啟動(dòng),為上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)后盾
3、政策積極引導(dǎo)、管理體制逐步完善,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨成熟,規(guī)范; 正是這樣相輔相成的發(fā)展模式堅(jiān)定了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心,上海"十五"規(guī)劃已明確指出,房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)之一。
近年來(lái),隨著管理體制的完善,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨成熟,更加規(guī)范,這一切,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了非常有利的運(yùn)行環(huán)境,而上海經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展特性,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),營(yíng)造了良好的市場(chǎng)氛圍。
二、2001年上海房地產(chǎn)市場(chǎng) 20世紀(jì)90年代的上海房地產(chǎn)市場(chǎng),走過(guò)了以繁榮為主要特征的路程。
在90年代中期二三年的回調(diào)整理后,在90年代末期伴隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的加速,房地產(chǎn)市場(chǎng)急速回升,放出巨量,2001年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下歷史最好業(yè)績(jī),商品房預(yù)售面積1831.8萬(wàn)平方米,存量房銷售面積1422.4萬(wàn)平方米,
二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體產(chǎn)生3254.2萬(wàn)平方米的銷量,表現(xiàn)出新的市場(chǎng)行情特征。
1、市場(chǎng)供求兩旺,交易再創(chuàng)新高 2001年,上海商品房供應(yīng),在上半年登記數(shù)大幅減少的基礎(chǔ)上恢復(fù)高速增長(zhǎng),與此同時(shí),上海商品房成交繼續(xù)保持旺盛勢(shì)頭,在連續(xù)五年的高速增長(zhǎng)后繼續(xù)大比例攀升。
其中: 供應(yīng)--全年批準(zhǔn)預(yù)售面積1660萬(wàn)平方米,比2000年增加7.1% 成交--全年預(yù)售登記面積1832萬(wàn)平方米,比2000
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上海某經(jīng)典別墅項(xiàng)目策劃(上)
一、宏觀經(jīng)濟(jì)與上海房地產(chǎn)市場(chǎng)
1、上海宏觀經(jīng)濟(jì)的趨好,為上海房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展創(chuàng)造俱佳條件; 上海市統(tǒng)計(jì)局年度統(tǒng)計(jì)顯示:2001年,上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善,實(shí)現(xiàn)了"十五"計(jì)劃的良好開(kāi)局。
2001年,上海完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值4950.84億元,比上年增長(zhǎng)10.2%,高于全國(guó)2.9個(gè)百分點(diǎn),并連續(xù)第10年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。
上海良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,促使整個(gè)城市建設(shè)的高速發(fā)展;人均GDP達(dá)到4500美元,為城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了俱佳條件;相應(yīng)地,房地產(chǎn)業(yè)也為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)一定力量,房地產(chǎn)業(yè)成為
第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的領(lǐng)頭羊。
全年房地產(chǎn)業(yè)增加值308.58億元,增長(zhǎng)17.8%,增幅比上年提高2.4個(gè)百分點(diǎn),其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到9.7%,比上年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
2、城市建設(shè)的良性發(fā)展和大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資,為上海房地產(chǎn)不斷帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn); 根據(jù)中央提出的上海要建成"國(guó)際經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融、航運(yùn)"四個(gè)中心的指導(dǎo)意見(jiàn),2001年3月上海市人民代表大會(huì)通過(guò)了《"十五"社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃》,其中無(wú)論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局,還是城市基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃布局,都是體現(xiàn)了"四個(gè)中心"的要求。
隨著"十五"計(jì)劃開(kāi)局新一輪投資計(jì)劃啟動(dòng)和投資結(jié)構(gòu)的調(diào)整,上海市固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)了快速回升的良好態(tài)勢(shì)。
2001年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1984.31億元,比上年增長(zhǎng)6.1%,增幅比上年提高5.4個(gè)百分點(diǎn),投資總量超過(guò)歷史最高水平。
投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。
全年完成基本建設(shè)投資712.49億元,比上年增長(zhǎng)1.3%;完成更新改造投資436.83億元,增長(zhǎng)10.2%;完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資620.31億元,增長(zhǎng)9.6%。
城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快,全年完成城市基礎(chǔ)設(shè)施投資510.78億元,比上年增長(zhǎng)13.5%。
市區(qū)2200萬(wàn)平方米的舊區(qū)改造工程啟動(dòng),以及黃浦江兩岸綜合改造等一系列大市政規(guī)劃啟動(dòng),為上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)后盾
3、政策積極引導(dǎo)、管理體制逐步完善,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨成熟,規(guī)范; 正是這樣相輔相成的發(fā)展模式堅(jiān)定了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心,上海"十五"規(guī)劃已明確指出,房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)之一。
近年來(lái),隨著管理體制的完善,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨成熟,更加規(guī)范,這一切,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了非常有利的運(yùn)行環(huán)境,而上海經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展特性,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),營(yíng)造了良好的市場(chǎng)氛圍。
二、2001年上海房地產(chǎn)市場(chǎng) 20世紀(jì)90年代的上海房地產(chǎn)市場(chǎng),走過(guò)了以繁榮為主要特征的路程。
在90年代中期二三年的回調(diào)整理后,在90年代末期伴隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的加速,房地產(chǎn)市場(chǎng)急速回升,放出巨量,2001年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下歷史最好業(yè)績(jī),商品房預(yù)售面積1831.8萬(wàn)平方米,存量房銷售面積1422.4萬(wàn)平方米,
二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體產(chǎn)生3254.2萬(wàn)平方米的銷量,表現(xiàn)出新的市場(chǎng)行情特征。
1、市場(chǎng)供求兩旺,交易再創(chuàng)新高 2001年,上海商品房供應(yīng),在上半年登記數(shù)大幅減少的基礎(chǔ)上恢復(fù)高速增長(zhǎng),與此同時(shí),上海商品房成交繼續(xù)保持旺盛勢(shì)頭,在連續(xù)五年的高速增長(zhǎng)后繼續(xù)大比例攀升。
其中: 供應(yīng)--全年批準(zhǔn)預(yù)售面積1660萬(wàn)平方米,比2000年增加7.1% 成交--全年預(yù)售登記面積1832萬(wàn)平方米,比2000
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